Posso vender ou alugar uma casa financiada pelo “Minha Casa, Minha Vida”?

Hoje em dia, está muito mais fácil realizar o sonho da casa própria. O programa do governo federal de financiamento da casa própria, “Minha Casa, Minha Vida” (MCMV), ajuda famílias com renda mensal familiar bruta de até R$ 5.000,00, oferecendo taxas baixas e subsídios (descontos).

O objetivo desse artigo não é falar mais sobre as características do programa Minha Casa, Minha Vida, pois essas informações você encontra nos sites da Caixa Econômica Federal ou do Banco do Brasil, e sim esclarecer dúvidas de quem possui um imóvel financiado pelo “Minha Casa, Minha Vida” e deseja vendê-lo ou alugá-lo.

Alguns acontecimentos levam as pessoas, que possuem um financiamento de casa própria Minha Casa, Minha Vida, a ter que sair dos seus imóveis financiados. Alguns exemplos: mudar de emprego e ter que se mudar da cidade onde possui  o imóvel financiado, divórcios e diversos outros motivos. Abaixo você encontrará as respostas sobre o que fazer!

Tenho financiamento pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”, posso alugar ou vender o imóvel?

Primeiro é importante ver em qual faixa o seu financiamento está enquadrado:

  • Faixa 1* – Famílias com renda mensal bruta de até R$ 1.600,00.
  • Faixa 2** – Famílias com renda mensal bruta de até R$ 3.275,00.
  • Faixa 3 – Famílias com renda mensal bruta acima de R$ 3.275,00 até R$ 5 mil.

Fonte: Portal Brasil – PAC

*Os imóveis da faixa 1, são aqueles construídos e vendidos através de parcerias, seja com a prefeitura ou com outras entidades; são esses conjuntos habitacionais onde observamos diversas casas/prédios iguais.

**Pessoas que tem renda até R$ 1.600,00  e não participam dessas casa populares, se enquadram na faixa 2.

Minha Casa, Minha Vida

Agora vamos às respostas:

Faixa 1:

  • Quem compra um imóvel dessa faixa, terá 120 meses (10 anos) para pagar, e durante esse período não poderá alugar, ceder ou emprestar a outra pessoa, nem vendê-lo.
  • Após a quitação, em 120 meses, a pessoa pode fazer o que quiser com o imóvel, inclusive vendê-lo ou alugá-lo.
  • Segundo a lei  11.977/2009, o pagamento antecipado do financiamento é possível, mas se o cliente quiser quitar o imóvel antes, terá que pagar todo o saldo restante inclusive o subsídio que ganhou do governo. Se ocorrer a quitação antecipada, então o imóvel poderá ser vendido ou alugado. A comercialização só pode ocorrer após a quitação do financiamento.
  • A lei 11.977/2009 também trata das penalidades para quem aluga ou vende o imóvel irregularmente: “será exigida devolução do valor total do subsídio concedido, acrescido de juros e atualização monetária.”
  • O comprador terá acesso ao programa apenas uma vez, portanto, se a casa for vendida, o cidadão não poderá participar do programa novamente.

Faixa 2 ou 3:

  • Imóveis financiados na faixa 2 ou 3 não podem ser alugados enquanto o comprador estiver pagando o financiamento. Isso acontece porque o programa MCMV é apenas para moradia própria, sem nenhuma finalidade comercial.
  • O financiamento pode ser quitado a qualquer momento, independentemente de ter recebido subsídio ou não. Não será necessário devolver o subsídio.
  • A venda pode ser feita a qualquer momento, de duas formas: se o comprador pagar a vista, você quitará seu financiamento e passará o imóvel para o novo proprietário, e se o comprador quiser financiar o imóvel, será feito um novo contrato de financiamento para ele e ao mesmo tempo o seu contrato ficará quitado.
  • Após a quitação, o imóvel pode ser vendido ou alugado.

Uma das principais dúvidas com relação ao programa é se pode alugar o imóvel ou não. Conforme informações atualizadas de uma funcionária da Caixa Federal, há um tempo atrás era possível alugar depois de um tempo já pagando o financiamento, mas agora, independente da faixa, não pode alugar até o final do financiamento. Se o financiado alugar o imóvel, estará em situação irregular, e se houver auditoria/denúncia haverá problemas. (01/07/2014)

De qualquer forma, quando precisar negociar a sua casa porque não vai mais habitá-la, consulte o banco onde você tem o seu financiamento “Minha Casa, Minha Vida” para se informar sobre qual é a sua faixa, 1, 2 ou 3, e peça orientação sobre como proceder. Esse artigo contém informações atualizadas sobre o Programa Minha Casa Minha Vida, mas de forma alguma substitui as informações prestadas pelo banco, portanto não deixe de consultá-lo.

DICA IMPORTANTÍSSIMA: Todo cliente ao fazer contrato de financiamento imobiliário deve ficar com uma via do contrato. Naquela papelada toda existem as cláusulas gerais, ali você encontrará diversas informações que tirarão quase todas dúvidas que possam surgir!!!

Veja mais sobre o assunto na entrevista com Teotônio Rezende, diretor de habitação da Caixa, publicada pela Caixa Federal em seu site.

OUTRAS DÚVIDAS FREQUENTES

Posso vender o imóvel para parentes?

Sim. A compra/venda entre parentes é possível, inclusive entre pais/filhos, irmãos, etc. Essa informação foi atualizada em 01/07/2014.

Se eu vender um imóvel que comprei através do programa MCMV, a pessoa que irá adquiri-lo receberá algum subsídio?

Não. O programa é apenas para imóvel novo, e apenas o primeiro dono do imóvel pode receber o subsídio.

Posso comprar um imóvel usado pelo MCMV e receber subsídio?

Não. O programa MCMV é apenas para imóvel novo e urbano.

Me mudei de cidade, o que fazer com o imóvel financiado pelo MCMV?

O imóvel não poderá ser alugado, portanto você pode escolher ficar com o imóvel fechado, ou vendê-lo (veja exigência de pagamento de subsídio no texto principal do post).

Tenho um imóvel financiado pelo MCMV, quero me mudar e vou comprar outro imóvel, posso dar esse de entrada?

Sim. Apenas lembre-se que o próximo imóvel que você irá financiar não será pelo programa MCMV, será por financiamento normal com juros maiores e sem subsídio.

Me divorciei, o que fazer com o imóvel financiado pelo MCMV?

É possível excluir uma das partes do financiamento no banco, mas isso acarretará custos e aquele que ficar com o financiamento terá que comprovar capacidade de pagamento da prestação sozinho.

Se o casal decidir vender, cada um ficará com a sua parte do valor da venda.

Nada impede que o casal faça apenas um acordo verbal entre si sobre com quem ficará o imóvel após o término do financiamento. Mas nesse caso o banco ficará totalmente de fora, ou seja, a confiança do cumprimento do acordo ficará apenas entre o casal.

Tenho/Tive financiamento de um imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida, posso adquirir outro pelo programa?

Você só poderá participar do programa uma vez, ou seja, mesmo se você já se desfez do imóvel, não poderá adquirir outro pelo programa. A restrição existe porque é possível receber o subsídio (desconto) habitacional apenas uma vez.

Quitei o financiamento antes do prazo, posso financiar outro imóvel pelo MCMV?

Não. O cidadão pode se beneficiar apenas uma vez do programa.

Quais são os impedimentos para participar do MCMV?

  • Já ter participado do programa;
  • Possuir imóvel cujo financiamento esteja sendo pago;
  • Possuir imóvel na cidade ou na região onde você está residindo ou trabalhando.

Meu marido/esposa possui financiamento MCMV, mas contratou antes de nos casarmos. Posso encaminhar outro financiamento MCMV no meu nome?

Não. Se o casal já possui moradia, o cônjuge perde direito de encaminhar financiamento pelo MCMV. Mas claro que é possível encaminhar financiamento imobiliário por outras linhas normais de crédito (sem subsídio).

Meu companheiro/companheira possui financiamento MCMV, mas contratou antes de morarmos juntos (ter união estável). Posso encaminhar outro financiamento MCMV no meu nome?

Somente será possível se você omitir a informação da união estável ao banco, o que não é correto. Até porque se conseguirem dois financiamentos Minha Casa Minha Vida para habitação, e o casal morar junto numa das moradias, a outra moradia não poderá ser cedida ou alugada, portanto não há vantagem.

Posso amortizar prestações antecipadamente?

Pode. Observe no seu contrato do crédito imobiliário se é possível amortizar as últimas parcelas, ou baixar o valor da prestação mensal. Nos contratos atuais é possível optar por qualquer uma das duas, e sugiro que opte por quitar prestações do final, pois você ganhará um bom desconto de juros.

Estou comprando um imóvel pelo MCMV e o dono quer me cobrar mais do que o valor do financiamento? O que faço?

Os limites de valor do programa MCMV servem justamente para evitar distorções e abusos de preço.

Se o valor máximo de financiamento na sua cidade é de R$ 90.000,00, mas o dono que negociar por R$ 100.000,00, ou seja, R$ 10.000,00 por fora e R$ 90.000,00 pelo financiamento, o banco será totalmente alheio a esse acordo, ele será apenas entre você e o dono. Se você topar a diferença, ela será paga totalmente por fora do financiamento.

Para fins do financiamento, o que vai importar é que o engenheiro do banco avalie a casa em até R$ 90.000,00 nesse caso, pois se ele avaliar em R$ 100.000,00 o imóvel desenquadra do programa.

Aluguei um imóvel MCMV irregularmente, se a fiscalização me pegar o que acontece?

Pode ser exigida retomada do imóvel na justiça. Segundo entrevista com Teotonio Rezende, já citada acima, “durante o curso da ação de retomada do imóvel e antes de sua consumação, o beneficiário pode quitar a dívida pelo seu valor integral e, assim, evitar a perda do imóvel.”

Orientação sobre práticas ilegais com os imóveis MCMV

Prezados leitores, qualquer questão que envolva: vendas com contratos de gaveta, contratos verbais, aluguéis, cessão para terceiros, ou qualquer outra irregularidade com imóveis financiados pelo MCMV, eu não vou poder ajudar, até porque são práticas ilegais. A única coisa que posso fazer, é sugerir que você procure um advogado, e/ou leia as várias perguntas que já respondi nos comentários.

Separei uma matéria interessante sobre as vendas ilegais, acesse em Zero Hora.

Qualquer dúvida, escreva um comentário! Se você teve uma experiência de venda ou aluguel de imóvel financiado pelo “Minha Casa, Minha Vida” compartilhe sua experiência aqui no Dicas Bancárias. E continue me acompanhando no facebook, sempre com novidades e mais informações!

537 comments

    1. Olá, Fernando. Sim, você pode vender a casa, mas acho que você deve pertencer à faixa 1 do programa (favor confirmar com o banco), então você teria que quitar todo o financiamento antes da venda, e inclusive pagar o valor de R$ 10.900 que você ganhou.
      Atualizei o artigo, leia de novo pois ele está com mais informações.

  1. BOM DIA.
    ESTOU ADQUIRINDO UM IMÓVEL, VOU DAR 200 MIL DE ENTRADA E PRETENDO FINANCIAR 150 MIL, NO MÁXIMO 170.
    EM QUANTAS PARCELAS POSSO FAZER ESTE FINANCIAMENTO E QUAL O VALOR MENSAL?
    EU ENTRO NO MINHA CASA MINHA VIDA?
    SOU CASADO, E MINHA RENDA E DA MINHA ESPOSA CHEGA ATÉ 5 MIL.
    PODEMOS FAZER O FINANCIAMENTO SOMENTE NO NOME DELA, OU NO MEU? AS PARCELAS VÃO REDUZINDO COM O PASSAR DO TEMPO?

    1. Luiz,
      O valor do seu imóvel não enquadra no programa Minha Casa Minha Vida, você terá que procurar as linhas de financiamento normais no banco. Vocês podem fazer o financiamento no nome dos dois se desejarem, e as prestações podem diminuir ou se mantes a mesma, depende do tipo de financiamento. Espero ter ajudado, e indico que procure seu banco para maiores informações.

  2. Adquirir um imóvel pelo PMCMV minha renda comprovado foi R$ 2.880,00, fui ao banco com essas informações mais eles me falaram que não existe isso que esta no post do seu blog, então por favor você pode me passar a Lei que trata desse assunto para eu esfregar na cara desses atendentes?

    1. Olá, Washington. Qual informação te falaram que não existe? Estranho, pois as informações que estão no meu blog são diretas da Caixa Economica Federal. Entre novamente no artigo, atualizei ele com informações novas, inclusive tem um link direto do site da Caixa, pode imprimir o que precisar para levar.
      Se não encontrar o que precisa, favor me escreva novamente.

  3. Comprei um imóvel minha casa minha vida e vi que não nada do que eu queria: a casa mede de frente 3 metros e meio, é conjugada, tem três paredes internas de gesso, não tem ventilação no meio do imóvel, os quartos são muitos estreitos. Será que posso anular o contrato? Estou muito triste com isso. Será que posso vender a casa e repassar a dívida? Como?

    1. Olá, Melina. Leia novamente o artigo pois coloquei informações atualizadas. Verifique em qual faixa você está e veja as condições.

      1. Caro Danilo Terra, você poderá sim, adquirir um outro financiamento habitacional, porém NÃO pelo Programa Minha Casa Minha Vida considerando que seu cônjuge já foi beneficiada pelo programa.

        1. Doutora, adquiri um imovel pelo MCMV há 01 ano e 3 meses. Posso vender esta casa? Posso devolver o imovel ao banco e receber meu dinheiro de volta? Me ajude.

  4. Boa noite, li todo o artigo, inclusive as fontes onde foram retiradas as informações. Porém não vi descrito que as pessoas que encaixam nas faixas 2 e 3 podem ALUGAR o imóvel. Liguei no 0800 do programa Minha Casa Minha Vida e eles informam que não pode ser alugado. Estou finalizando o financiamento de um imóvel, e tenho o objetivo de alugar, mas não encontrei argumentos para saber se posso ou não.

    Obrigado.

    1. Ola, acho que pode alugar, aqui na minha regiao, existem casas MCMV que estao ate em locadoras…A faixa 1 tem subsidio e parceria da prefeitura, dai as prestações nao passam de 100 reais, pelos menos as que conheço e nao sao poucas, umas 500 familias, ja 2 e 3, nao sao menos de 500 reais. as com parceria nao podem ser alugadas, isso tenho certeza, pegar uma casa de 100 reais de prestação e alugar por 400, seria uma maravilha se permitido.

      1. Olá. A prática existe, inclusive tem saído no noticiário essa prática por parte dos beneficiários do programa. Porém, preciso deixar claro aqui no site, que embora exista isso no mercado, isso é ILEGAL por parte dos beneficiários! O próprio 0800 diz que é proibido.

  5. Olá, boa noite. Meu nome é Denis. Comprei um apartamento que é num prédio de 16 andares no valor de R$139.900,00 pelo programa minha casa minha vida, tenho uma renda mensal de R$ 3.200 Bruta, e gostaria de saber em qual faixa mim enquadro? Se posso alugar o imóvel ou vende-lo? E quanto eu vou pagar de condomínio? Aguardo a resposta, grato.

    1. Boa noite, Denis! Você está na faixa 2. Não pode alugar enquanto estiver pagando o financiamento, mas pode vender no momento que você quiser. Sobre o valor do condomínio se informe com a construtora. Espero ter ajudado.

    1. Olá, Nilton. Se foi Minha Casa Minha Vida, não pode alugar se ainda não quitou o financiamento, segundo as regras atuais do programa. Se não foi Minha Casa Minha Vida, pode alugar sem problemas, mesmo se ainda não quitou.

  6. Continuando o meu comentário. Eu me enquadro na faixa 2. Como faço, estou muito insatisfeita com esse financiamento. Gostaria de anular o contrato que foi feito em 05 de janeiro desse ano. Como posso anular esse contrato. Já que o vendedor não me falou das paredes de gesso, e fiquei sabendo que a medida da frente da casa que é 3 metros e meio e não se enquadra em minha casa minha vida; Além da casa não ter ventilação no meio, já que é conjugada. Agradeço se me respostar.

    1. Oi Melina! Obrigada por escrever novamente já que ainda restaram dúvidas! Mas infelizmente eu não vou conseguir te ajudar nessa resposta, não sei se é possível anular o contrato. Se informe na Caixa Federal e faça a gentileza de retornar aqui compartilhar sua experiência com os outros leitores!

  7. Sou aposentada pelo INSS e meu esposo é militar em SP.Não somos casados no papel.Minha renda é 1500 reais e a dele é de 3200.Gostaria de saber se podemos utilizar simultaneamente os subsídios do minha casa minha vida e do Casa Paulista.É possível usufruir de ambos os benefícios na compra do mesmo imóvel?Obrigada!

    1. Oi, Janaina. O programa Casa Paulista é uma espécie de extensão do programa Minha Casa Minha Vida especial para quem é servidor público de São Paulo. Portanto o valor do subsídio vai depender de qual faixa de renda vocês vão se enquadrar.
      O Telefone de contato para Atendimento ao Programa: (11) 2505-2724 e (11) 2505-2725
      O site: http://www.habitacao.sp.gov.br/casapaulista/programas_habitacionais_casa_paulista.aspx
      Espero ter ajudado, após volte no nosso site para compartilhar sua experiência!

  8. Um amigo meu comprou uma casa pelo “minha casa minha vida”…. Já gastou quase 20 mil reais. A casa é 95 mil e foi financiada pela caixa por 300 meses ou 25 anos!
    Ele não quer mais morar na casa. Eu tenho renda inferior a R$ 1.600 reais, posso assumir as prestações da casa passando ela pro meu nome e reembolsando o valor que ele já gastou até agora!?

    1. Oi Alan! Pelas suas descrições o seu amigo pertence à faixa 2 ou 3, portanto você pode comprar a casa dele. Vocês devem procurar o banco para ver os procedimentos necessários. Depois volte nos contar sobre a experiência, mesmo se você fechar negócio ou não!

  9. Olá,
    possuo um apartamento pelo programa Minha casa, minha Vida… queria saber se há algum impedimento em vender para “parentes/familiares” ???

    ex: o valor da minha parcela é em torno de R$ 400,00, Se eu vender para um Primo(a) Aposentado, que já possui Imóvel, será que ele continuaria pagando este valor ??? Ou entao com o NOVO FINANCIAMENTO as condições seriam piores pra Ele ???

    Grato
    Atenciosamente
    Carlos

    1. Olá, Carlos. Para primo você pode vender. Sobre as condições, vai depender se ele também vai se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida e outros fatores. Vocês precisam procurar sua agência para verificar algumas questões, e já é importante seu primo levar documento, comprovante residência e renda.

      1. O primo dele já possui imóvel, por isso é impossível ele conseguir se enquadrar no MCMV, sendo assim o valor do financiamento irá aumentar. Pelo que entendi o que faz o programa ficar tão atrativo é a taxa de juros que é de 4,5% ao ano (nos casos de renda de aproximadamente 1800 mensais), em caso de financiamento de valores mais altos as taxas ficam em torno de 9% o que faz o valor da parcela duplicar tendo que vista que é um financiamento por prazo longo.

        Por essa diferença da taxa de juros, atualmente para financiar 115mil com uma renda de 1800,00 + ou – daria uma prestação de aproximadamente 600,00 mensais por 300 meses.
        Para financiar 145mil, você precisa conseguir a comprovação de renda de uns 5mil mensais (para não ser necessário um grande valor de entrada), o financiamento passa a ser de 360meses a a prestação vai para casa dos 1300,00mensais.

    1. Olá! Infelizmente não tenho nenhuma fonte escrita. Mas tenho essa informação de duas fontes verbais confiáveis:
      – o800 da Caixa
      – funcionário da Caixa Federal que conheço
      Há um tempo atrás era permitido alugar após ter pago algumas prestações, mas hoje isso é proibido.

      1. Ola. Eu tenho o financiamento dentro da modalidade dois e três e um amigo tio dos meus sobrinhos é solteiro e reside comigo mas viajo muito e ele fica na residencia eu corro o risco de perder o apartamento ? Ele só reside e mais nada ? Corro o risco de perder o financiamento ? Todos moveis estão no meu nome

  10. Tenho um financ. pelo Minha casa minha vida, (faixa 2) mas quero me mudar de estado. Posso fazer outro financiamento em outra cidade/estado?

  11. Fiz o financiamento da minha casa pelo programa minha casa minha vida (faixa 2) em meu nome, 1 mes antes de casar. Eu posso financiar outra casa pelo mesmo programa em meu nome? Posso financiar no nome da minha esposa?
    Obrigado

  12. Ola, comprei minha casa pelo plano Minha casa minha vida à 4 anos, minha renda na época era de 1000.00 reais, porem hoje, ganho o dobro. Mas estou me separando e ainda falta anos para terminar. Como eu e minha ex, queremos separar legalmente, ela tem interesse de comprar a casa, com isso quitaria a divida com a caixa e ela assumiria outro financiamento. Posso fazer isso? ela compra a casa. Eu quito a divida, e ela começava do zero com a casa.
    P.S. quando compramos a casa, estávamos junto, porem fiz somente no meu nome, e não somos casados legalmente.

  13. Caso alguém alugue um imóvel que pertence ao programa minha casa minha vida por um período menor que um ano e já pegou o imóvel de volta. O que pode ocorrer com essa pessoa?

  14. Bom dia.
    Minha amiga tem um apartamento pelo minha casa minha vida.
    Ela alugou por 04 meses e agora está com ele de volta.
    Ela havia alugado por necessidade financeira, para poder pagar.
    Porém, as pessoas que moraram lá, furtaram algumas coisas e quebraram outras.
    Essa minha amiga terá algum problema por ter alugado durante esses 04 meses?
    E ela pode fazer alguma coisa em relação as pessoas que furtaram e quebraram seu apartamento?
    OBRIGADA

  15. Olá,
    Entrei em questão com um amigo acerca da seguinte dúvida: eu construi minha casa pelo minha casa minha vida, ganhei a quitação dela e a vendi. Até onde me informei, não tenho mais direito à um novo financiamento pelo minha casa minha vida. Esse amigo argumenta que houve algumas mudanças e depois de um período de 2 a 3 anos eu conseguiria novamente construir usufruindo dos benefícios do minha casa minha vida. Não possuo nenhum imóvel em meu nome.
    Quem está certo? Eu ou ele?
    Agradeço desde já…

    1. Olá! Você está certo. Um dos requisitos para participar do financiamento Minha Casa Minha Vida é não ter sido beneficiado no programa anteriormente. Está no site da Caixa Federal. Se tem alguma mudança por vir, não estou informada.

  16. minha filha e onoivo compraram apto minha casa minha vida . so que estao pagando ja 1 ano e meio para imobiliaria , e o contrato da Caixa Economica nao saiu ainda , começaram pagando 480.00 reias e ja esta em 900,00 renda deles e de 1.600,00 .

  17. um parente meu alugou a casa dele do programa minha casa minha vida, tenho um ano morando na casa, no caso eu posso ter prioridade em compra a casa? Pois durante um ano paguei as prestações sem atraso. Qual a minha preferência sobre a casa pois agora ele vendeu a casa para outra pessoa e está me pedindo 30 dias para eu desocupar o imóvel.

  18. Olá,
    Minha noiva possui um imóvel do MCMV. Ao financiá-lo recebeu subsídio. Estamos querendo nos casar em comunhão total de bens. Isso de alguma forma poderia dar à CEF o direito de pleitear a devolução do subsídio?

    1. Oi, Alessandro. Não sou advogada, mas tenho quase certeza de que se o financiamento foi feito antes do casamento, não será exigido devolução. Porém, sei que atualmente para casar com comunhão total de bens, existe todo um procedimento que tem que ser feito de levantamento de bens, etc, pois o regime mais comum atualmente é parcial de bens. Se for parcial, tenho certeza que não precisa devolver subsídio, mas no regime total, fico te devendo. Quando descobrir, favor volte aqui compartilhar sua experiência.

  19. Boa noite Juliane.
    Comprei um apto c/ o minha casa minha vida na faixa 2, com subsídio de 10.000, 00. Posso quitar prestações mensalmente e sem taxas.

    1. Olá! Nas cláusulas gerais do seu contrato você encontrará essa resposta. Mas posso te dizer que nas regras mais atuais você pode sim quitar antecipadamente prestações com desconto de juros e taxas.

  20. Fiz um cadastro há uma ano no programa de casas populares e só esse mês de julho vi que meu nome foi contemplado numa lista, porém levei as minhas e documentações e de meu esposo e não sei o tempo que levará para a CEF aprovar ou não. Obs: a casa está no meu nome. No entanto, estou em outra cidade no momento devido a oportunidade de trabalho e avaliando a possibilidade de compra de uma casa pelo prog. Minha casa minha vida e gostaria de saber se isso irá influenciar na compra desse imóvel, pois queremos fugir do aluguel. Daí, me senti sem saída… dizer não para uma casa que já está quase sendo minha e/ou tentar a compra de uma casa, inclusive em construção na cidade de onde eu e meu esposo estamos morando. Minhas perguntas: Posso transferir a casa que ainda está em processo avaliativo para meu irmão? e ainda… Caso não, poderia deixar prosseguir e comprar uma pelo Banco do Brasil e ganhar o subsídio. Minha renda é 2888 e do meu esposo é de 1860. E, ele poderia comprar usando só a renda dele? Caso não possa transferir, estou pensando em cancelar a do programa popular e tentar a da atual cidade. Muito grata, desde já.

    1. Oi, Luciane. Não será possível transferir, a casa é sua e o processo é seu, e o programa é para moradia própria. Ceder imóvel para terceiros é ilegal. Apenas uma dica: procurar o banco e cancelar esse financiamento que ainda nem saiu, e procurar na nova cidade a Caixa ou Banco do Brasil e fazer lá o Minha Casa Minha Vida. Sobre a renda, se forem casados, é obrigatório declarar dos dois. Boa sorte!

  21. olá tenho um imovel da faixa 1 e gostaria de saber se tem como devolve- lo para o banco… quero sair, nao quero fazer errado, pago há 3 anos apenas

    1. Olá! Devolver ao banco não tem como, você pode continuar pagando e ficar morando no imóvel, ou quitar o financiamento e então poderá vendê-lo.

  22. Muito esclarecedor o seu blog! Parabéns!
    Quero trocar meu apto por uma casa, juntando a minha renda com a do meu marido me enquadro atualmente na Faixa 3! Você sabe se é possível a troca? Pelo que eu entendi eu posso vender, mas ao adquirir outro imóvel no lugar vou poder participar do programa minha casa minha vida novamente?

    1. Obrigada, Tânia. Se vocês tem o apartamento pelo programa MCMV não será possível financiar uma casa pelo MCMV. É possível participar do MCMV apenas uma vez. Agora, se o apartamento não é financiado MCMV, teriam que se desfazer, pois só tem acesso ao MCMV quem não possui moradia. Como vocês estão na Faixa 3, não seria uma boa pois não receberiam subsídio, somente ganhariam a taxa de juros mais baixa, mas aí tem que avaliar se não vale a pena financiar por outra linha de financiamento habitacional! Abraço!

  23. olá,eu e minha esposa compramos um geminado ano passado pelo minha casa minha vida,com as duas rendas,gostaria de saber se consigo vender esse imóvel,quitar a dívida,eu consigo financiar outro imóvel pelo mesmo programa(minha casa minha vida)grato pela atenção!!!!!

  24. Olá Juliane
    Uma pessoa que é sorteada no PMCMV e não tem mais interesse na mesma, pois com outros meios conseguiu a tão sonhada casa própria ele pode de algum jeito repassá-lá? Já que a mesma se encontra vazia a 6 meses, dai essa pessoa cogitou a hipótese de me repassar este imóvel. Desde já grata.

    1. Olá, Ingrid! Pelo que escreveu, entendo que o financiamento pertence à faixa 1, o artigo diz: “Quem compra um imóvel dessa faixa, terá 120 meses (10 anos) para pagar, e durante esse período não poderá alugar, ceder a outra pessoa (sem cobrar nada por isso), nem vendê-lo.” O ideal é essa pessoa procurar a prefeitura ou banco para mais informações.

  25. Bom dia, artigo muito interessante. Parabéns, Juliane!
    Gostaria de tirar algumas dúvidas.
    O imóvel da faixa 1 “sempre será” no valor de 120 meses para pagar? pergunto isso por que quando comprei minha casa, comprei com renda de 1300 mais ou menos mas o imóvel será pago com parcelas de 360 meses em parcelas de 400 reais , que faixa então eu me enquadro? pois estou muito interessado em vender, porém receio ter que pagar o subsídio.

    1. Olá. Você é da faixa 2, com renda até R$ 3.275,00, sem convênio com prefeituras ou outras entidades, ou seja, não pertence à regra da faixa 1. Portanto você pode quitar sem pagar o subsídio.

  26. Olá, tenho um financiamento minha casa minha vida ativo, porem estou preste a vender o imovel com 1 ano de programa, para uma nova construção, do qual gostaria de participar do programa novamente, minha renda é de aproximadamente R$ 3,900

  27. Boa noite

    Possuo uma casa financiada pelo minha casa minha vida que esta a 3 anos sendo paga, foi tirada com outra pessoa e na época a renda para a compra juntando as duas pessoas foi de 2060 reais e recebi um subsidio de 13 mil reais. Quero vende-á agora. Terei que devolver o subsidio?
    Para vender a casa o nome das pessoas que estão no contrato precisa estar limpo?

    1. Oi. Não terá de devolver o subsídio. Sobre o nome estar limpo não há restrições, apenas tem que analisar o seguinte: se o comprador financiar o imóvel, pode ser que o banco complique se os donos tiverem restrição. Nesse caso será analisado.

  28. BOA NOITE , EU SOU CASADO LEGALMENTE POREM EU TENHO RESTRIÇAO NO SERASA, POREM MINHA ESPOSA NAO TEM RESTRIÇAO E NAO TEM NADA NO NOME DELA PODEMOS PARTICIPAR DO PLANO MINHA CASA MINHA VIDA FAZENDO O CADATRO SOMENTE NO NOME DELA ??

  29. Boa tarde,

    Gostaria de saber qual as providências tomadas pela Caixa quando descobre que uma casa que foi financiada pelo MCMV está alugada. E se a CEF possui fiscais que batem nas portas de quem tem o imóvel financiados pelo MCMV pra saber se os moradores são realmente as pessoas que fizeram o financiamento.

    No aguardo.

  30. ola boa tarde pode me tirar uma duvida…
    eu comprei um apartamento na planta e a previsão da entrega é abril de 2015 e ja me chamaram para fazer o financiamento levar as papelas e etc….
    eu vou poder alugar quando estiver pronto eu comprovei minha rende de 1736,00 reais qual faixa eu me enquadro? obrigado.

  31. TENHO UMA CAS FINANCIADA PELA CAIXA, ONDE PELO VALOR DA MINHA RENDA COM MINHA ESPOSA TIVEMOS SO r$ 1.000,OO DO GOVERNO. VOU VENDE-LA A UMA PESSOA A VISTA. NO CASO EU RECEBO O DINHEIRO DESSA PESSOA VOU AO BANCO E PEÇO PARA QUITAR? DEPOIS DE QUITA-LA AI EU PASSO PARA O NOME DA PESSOA? OU EU TENHO QUE DIZER NO BANCO QUE VOU VENDER E QUE A PESSOA QUE VAI COMPRAR VAI PAGAR A VISTA? OU MELHOR, EU TENHO QUE DIZER AO BANCO DE ONDE VEM ESSE DINHEIRO QUE VOU QUITAR??

    SUA RESPOSTA ME AJUDARÁ BASNTANTE

    MUITO OBRIGADO

    1. Olá. Todas essas ações que você mencionou ocorrem meio que ao mesmo tempo, mas essa sua dúvida é a de muitas pessoas!! Cada cidade possui trâmites um pouco diferentes, pois serão envolvidos comprador, vendedor, banco e cartório de imóveis. Portanto, sugiro que você vá na Caixa primeiramente, já que o imóvel ainda é financiado e pertence ao banco ainda, lá eles saberão te dizer os passos. Não terá necessidade de dizer de onde vem o dinheiro, se jeito algum.

  32. Boa tarde, adquiri um imóvel financiado em meu nome e da minha esposa (ela entrou como 2º proponente), porém o financiamento fiz somente com minha renda pois ela não tinha na época, hoje ela tem uma renda própria ela pode financiar outro imóvel somente no nome dela?

  33. comprei uma casa do programa minha casa minha vida de uma pessoa que ganhou e me vendeu, agora depois de um ano ela veio requerer a casa.Quais são os meus direitos?

  34. Tem uma idosa que foi beneficiada pelo programa e faleceu, os familiares querem vender a casa. Isso pode acontecer? Posso tentar financiar para comprar essa casa? Obrigada.

    1. Olá. Se você comprar essa casa não receberá subsídio, pois MCMV é somente para imóveis novos. Mas pode financiar por outras linhas. Se informem diretamente no banco.

  35. Ola eu tenho um financiamento pelo mcmv, quando financiei eramos so o meu marido e eu, hj nos temos 3 filhos e a casa se tornou pequena. Eu precisaria trocar de casa. Eu posso pagar a diferença numa outra casa e continuar o mesmo financiamento?

  36. Boa Tarde. Gostaria de saber o seguinte: Nunca fui beneficiado pelo programa minha casa e minha vida juntando a minha renda e a do meu marido estamos na faixa 2. Podemos solicitar o beneficio do Programa minha casa e minha vida para imóvel novo, mas este imóvel foi construído pois a pessoa foi beneficiado pelo programa, mas ela já quitou. Entendeu?
    EU NÃO TENHO IMÓVEL EM MEU NOME; MAS O IMÓVEL NOVO QUE QUERO ADQUIRIR FOI CONSTRUÍDO, POIS A PROPRIETÁRIA TIROU FINANCIAMENTO PELO MINHA CASA E MINHA VIDA E ELA VAI QUITAR PARA ME VENDER.E EU SÓ CONSEGUIREI COMPRAR SE CONSEGUIR O BENEFÍCIO, EU TENHO DIREITO

  37. tenho uma duvida…
    eu e minha esposa ja fazemos parte do programa, inclusive so falta a aprovaçao final da CEF ,pois, passamos por todas as etapas.O problemaeque declaramos nossa renda conforme a faixa pois somos autonomos, porem, eu ja perdi algumasboasoportunidades de emprego de carteira assinada com medo de perder o beneficio, seria trocar uma renda pela outra, porem, nao mais na informalidade, so que a CEF nao entenderia assim,pois ,ja estao com a documentaçao antiga la pera analise. O que eu posso fazer nesse caso?

  38. Adiquiri um imovel pela minha casa minha vida, mas as parcelas foram feitas em 300 meses, vou me casar e morar fora do estado onde adiquiri o imovel onde morava sozinho. posso vende-lo? e provavelmente o comprador nao iria dispor do valor do imovel total pra me pagar com certeza iria fazer um financiamento. como deveria ser feito a negociacao, já que eu nao vou mais morar lá.

    1. Olá. Sim, pode vende-lo. Sobre a negociação, o comprador precisa ter aprovação do banco para comprar teu imóvel, tendo isso, você recebe o que já pagou pelo imóvel e pronto.

    1. Olá. Pesquisei sobre o PAR e pelo que entendi você não teve subsídio, certo?! Imagino que você teria acesso ao MCMV, mas não tenho certeza. Consulte a Caixa e volte nos contar tá!?

  39. Boa noite!
    Tenho um ap financiado pelo MCMV a um ano. Minha renda comprovada na época foi da faixa 2, hoje meus rendimentos estão na faixa 3. Fiz o financiamento em 300 meses, mas agora faltam 220 meses. A empresa que eu trabalho me transferiu para uma cidade a 400km. O que pode acontecer se eu alugar o imóvel? A transferência pode servir como defesa em caso de auditoria/denuncia?

    1. Olá. Se alugar pode haver a retomada do imóvel. Conforme entrevista de Teotonio Rezende, da Caixa, enquanto tramita judicialmente o processo, é possível quitar o imóvel e evitar a retomada.

  40. Gostaria de saber se após comprar uma casa pelo MCMV posso fazer reformas?
    Por exemplo, construir mais comodos ou aumentar o tamanho.
    Estou interessada em uma casa mas é muito pequena, precisaria de ampliação, neste caso o seguro cobre da mesma forma?

  41. Que já teve o nome no SPC E SERASA por dívidas em Bancos, especificadamente no Bradesco e Brasil, pode agora, já que está com nome limpo financiar uma casa pelo programa minha casa minha vida? Ou a pessoa fica com restrição mesmo com o nome estando limpo? Obrigada!!

  42. MINHA FAMILIA ADQURIU UM IMOVEL NO MINHA CASA MINHA VIDA NA FAIXA, COMO SOMOS EM 5 EM CASA MEU PAI RESOLVEU ALUGAR O IMOVEL QUE ESTA NA FAIXA II, O QUE PODE ACONTECER

    1. Oi Tamara, se informe direto com a prefeitura do município onde você está residindo. Precisa verificar se existe o programa aí também e como proceder.

  43. Vou comprar uma casa que esta financiada pela MInha casa minha vida . O vendedor quer que eu deposite o dinheiro para que ele quite seu financiamento e aí sim passar a casa para meu nome. Tem alguma documentação que me “proteja “em relação a esse depósito ?? Ou seja ,corro o risco de passar esse dinheiro ele quitar e não transferir pra mim ?? Qual profissional e que devo fazer referente a essa negociação . Obrigada!

    1. Oi, Fabiana. Você está muito certa em se precaver. Procure o cartório de imóveis, possivelmente eles farão um contrato de compra e venda. Enfim, apenas faça o depósito com a certeza de que está segura.

  44. Olá Juliane.
    Minha esposa se enquadra na faixa 2 e comprou um imóvel pelo PMCMV. O imóvel vai ser entregue logo mais. Eu gostaria de saber se ao quitar a dívida, terá que ser pago o que foi financiado mais o subsídio ou só o que foi financiado? E se for quitar esse valor financiado, é exatamente aquele valor que foi financiado na assinatura do contrato ou tem algum juros incluso?
    Desde já, obrigado.

  45. Eu posso financiar uma casa popular, que ainda não esteja 100% quitada pelo minha casa minha vida, e terminar de pagar as parcelas do dono anterior depois de sair o financiamento?

    1. Oi. Não pode, isso é uma situação irregular e o imóvel poderá ser retomado. Procure outro imóvel e seja você o titular do financiamento.

  46. Olá Juliane!
    Estamos e mexendo na documentação de uma casa que achamos para comprar, a mesma se encaixa no Programa minha casa minha vida pelo Banco do Brasil, estamos no aguardo da Prefeitura liberar o Habite para averbação da mesma, para já darmos entrada no banco.
    Mas estamos com uma dúvida. Hoje moramos de aluguel e o dono pediu a casa, para evitarmos transtornos queriamos mudar diretamente pra essa casa que estamos ajeitando para comprarmos. Porém o vendedor informou que isso pode dar problemas. Pode nos dar alguma informação, se realmente tem problema enfim. Fico no aguardo. Abraços

    1. Oi, Kellen. O problema é que vocês estariam indo morar em uma casa sem a documentação de venda pronta. Essa é uma questão mais entre você e o vendedor. Para segurança de todos, é melhor habitar a casa somente após todo o processo.

  47. Olá me enquadro no mcmv faixa 2 pretendo vender o o apartamento e a pessoa quer dar uma entrada e refinanciar o restante, neste caso eu teria que devolver o subsídio que recebi inicialmente ?

    1. Olá, Henrique. Obrigada pela colocação, mas de acordo com esse texto mesmo, sobre a faixa 2, o proprietário pode vender, mas não pode alugar.

  48. Boa noite. Comprei uma Casa pelo minha casa minha vida por 90 mil reais. Paguei 04 parcelas, mas estou tendo problemas com a casa, por isso quero desistir do imovel e comprar outro. Posso financiar pelo minha casa minha vida novamente? Pois já que vou desfazer o contrato, é como se eu nao tivesse sido beneficiado. Isso é mesmo verdade?

  49. Ola,comprei um imovel no mcmv nossa renda foi de 2100 o casal .pagamos 1 parcela ate agora é uma casa germinada e so agora fomos ver o barulho q pasa dos dois lados parece a mesma casa so uma parede de reboco de gesso q separa a casa , fica mais fina a parede ainda. Posso voltar atras com a caixa? A caixa podia aprovar uma casa assim? Obrigado

  50. Comprei um apartamento de 1 quarto pelo financiamento da minha casa minha vida, quando era noiva hoje já casei e estou grávida do meu segundo filho, na época ganhei o maior subsídio, pois juntando a minha renda e com do meu esposo era muito baixa, hoje por ter crescido a família e a renda também aumentou penso em vender e comprar um apartamento de 2 quartos. Só que eu só consigo comprar se eu der uma entrada maior e como eu me encaixo na faixa 1 não posso vender sem ter quer pagar também o subsídio que ganhei? É isso? Serei praticamente obrigada a viver com 2 filhos em apartamento de 1 quarto. Quando fiz o financiamento ninguém nos informou isso. Por que aqui onde eu moro em Brasilia os imóveis são muito caro.

  51. Comprei um casa através do PMCMV, me encaixo na faixa 2, porém fiz um contrato de cessão de crédito, mas quem comprou ficou me devendo quase a metade do valor combinado, posso cobrar esse valor judicialmente dessa pessoa? e pedir pra transferir o imóvel pro nome dele junto a Caixa? Tenho alguma penalidade se fizer isso?

    1. Alex. Desculpe não vou saber te ajudar nesse caso. Se informe no banco, depois seria muito legal se você pudesse voltar e contar para os outros leitores!

  52. ola tenho uma duvida eu tenho um relacionamento de 10 anos e moramos justos a 5, meu ap esta no nome dele e foi financiado no Minha casa minha vida neste caso gostatia de saber como fica. se posso vender para cada um sair com sua parte? a renda que demos é de 1700 .

  53. Eu e minha namorada estamos a 4 anos juntos, e decidimos comprar um imóvel juntos, a casa esta em processo de construção, compramos juntos, mas, por ela ser mais velha a documentação foi feita no nome dela, não recebemos nenhum subsidio por que a renda de ambos juntas ficou alta, usamos o fundo de garantia dela 10mil, e da minha parte 3 mil do meu FGTS (na entrada), e paguei a documentação (2 mil), agora não estamos muito bem, e acho que iremos terminar.
    Como funciona, o imóvel pode ser transferido para o nome de um do dois (integralmente)?.
    Eu quero ficar com a Casa e vou dar a parte que ela investiu, ela tem preferencia de escolha?
    Caso ela fique com o imóvel, e transfira para o seu nome, eu não consigo mais financiamento pelo programa?

    Agradeço a atenção.

    1. Oi. Pelo MCMV não será mais possível outro financiamento. Sobre quem vai ficar com a casa, cabe um acordo entre vocês ou ajuda de um advogado. Após isso o ideal é passar o financiamento para aquele que vai ficar, terão custos com isso.

    1. Olá, MCMV é para financiamento. Se quer aproveitar o subsídio, apenas na faixa 2 ou 3 e após quitar o financiamento. Tem que analisar muito se vale o subsídio, pois o financiamento inclui vários outros custos que não existem se você pagar a casa à vista!

  54. Quero comprar uma casa de 138 mil mas na minha.cidadeo teto é 115 mil, posso comprar pelo programa se pagar a diferença direto para o Dono??

    1. Ana, o limite do programa é justamente para evitar distorções e abusos de preço. Cabe negociação entre você e o dono, mas se você topar a diferença é paga totalmente por fora. Para fins do financiamento, o que vai importar é que o engenheiro do banco avalie a casa em até R$ 115.000,00, pois se ele avaliar em R$ 138.000,00 o imóvel desenquadra do programa.

  55. Boa noite. Pode me tirar a seguinte dúvida… Comprar chave é realmente seguro? Há casos do comprador mesmo vendendo e registrando em cartório querer novamente e/ou filhos conseguirem?

    Ah, seu blog é muito massa!!

    1. Oi, Lucca! Obrigada! Toda transação imobiliária tem que ser feita com muita atenção. Ao transferir é importante observar se existe qualquer empecilho no imóvel, como ações cíveis, etc. Para quem não entende muito dessas coisas, sempre é importante contar com a ajuda: se for financiar, o banco exigirá as certidões para se precaver de que o negócio será seguro e não será possível ninguém reclamar posteriormente. Se não houver financiamento, a ajuda de um corretor bom e profissional também pode ser uma boa.

  56. Olá Juliane!

    Comprei um Apto financiado pelo Programa MCMV em 2010, na época meu salário era exatamente R$1.598,00 e recebi R$13.000,00 de subsidio do governo, porém meu Apto não faz parte de nenhum conjunto habitacional e não tem nenhuma parceria com a prefeitura ou qualquer outro órgão.
    Minha duvida é qual faixa me enquadrei?

    Obrigado

    Thiago

  57. Boa tarde, moro de aluguel em uma casa do projeto minha casa minha vida a 3 anos e o proprietário quer alugar para outra pessoa e me deu 30 dias para sair. Como soh meu marido esta trabalhando não temos como sair agora tem todo gasto de mudança tirar e colocar ar condiconados e outros gastos. Oq posso fazer? Posso ter um prazo maior por esse aluguel ser indevido?

  58. Desculpe esqueci de mencionar q não tenho contrato soh comprovantes de pagamentos de agua e luz e vizinhos de testemunhas e o senhor q corta minha grama e comprovantes em meu nome como telefone e conta bancaria. Isso prova ser aluguel?

  59. Olá Juliane;

    meu plano minha casa minha vida é faixa 1, já investi em média de 15,000,00 na minha casa e agora necessito mudar de cidade. A caixa devolve o que investi? Ou é possível transferir os meus direitos pra cidade que irei residir?

    1. Olá. A Caixa não devolve nada, o investimento foi seu no imóvel. Também não existe nada de transferir direitos para outro imóvel. Nesse caso você apenas terá de vender a casa e ainda quitar o subsídio, se realmente é da faixa 1 (casas populares das prefeituras).

  60. Olá… Recebi uma proposta de uma corretora que diz que há um imóvel pelo qual o seu dono atual foi contemplado pelo PMCMV. Ele quer vender o imóvel e passar os carnês da divida pra mim, como um novo refinanciamento, vou dar uma entrada e depois assumo suas parcelas, que ainda faltam 2 anos para serem quitadas. Isso é possível?

    1. Daniel. Verifique se essa estória é real mesmo. Se informe em um cartório registro de imóveis qual a situação desse imóvel. Se estiver tudo certo, procure um banco para financiar o imóvel dele no seu nome e transferir a propriedade para você. Faça tudo com segurança, não faça nada se tiver alguma dúvida, muito menos pague antecipadamente por algo.

  61. Olá, eu sou da faixa 2. Gostaria de vender minha casa, mas ainda estou pagando financiamento bancário com a caixa. Já paguei 1 ano de prestações como faço pra vende-lá?

  62. Minha esposa e eu compramos um apartamento pelo MCMV, porém antes de casarmos e o imovel está apenas no nome dela, mas hoje em dia temos a intenção de nos mudarmos para termos filhos, preferimos casa!!!! podemos passar o financiamento para o comprador com os mesmos valores? preciso saber pois estou em negociação!! e queremos comprar um novo imovel, posso comprar no meu nome e pegar o subsidio?

    1. Roberto. O novo comprador comprará a casa de vocês pelo valor de mercado atual, ele não terá acesso ao MCMV, portanto ele pagará mais juros e não receberá subsídio. Você e sua esposa não terão como fazer novamente financiamento MCMV.

  63. Olá
    adquirimos uma casa do PMCMV e a renda foi de 1.900,00 A parcela ficou na casa dos 413,00 fixas mais 65 do seguro.
    Gostaria de saber se posso antecipar as ultimas parcelas para adiantar a quitação, e se o banco emiti um boleto com os descontos corrigidos, levando em conta os riscos e inflações, já que o pagamento é feito em Débito em Conta…

    Att

  64. Boa tarde!

    Comprei um imóvel da Minha casa, Minha vida e estou pagando o financiamento. Gostaria de saber se é possível passar o meu financiamento para outra pessoa. Isso seria possível?

    Obrigado!

    1. Diogo, exceto se for faixa 1, pode sim. Mas o comprador não conseguirá seguir pelo programa MCMV, ele terá acesso a outras linhas de financiamento comuns.

  65. MINHA IRMÃ GANHOU DUAS CASA NO SORTEIO MCMV, DA OPÇÃO 1.
    SEGUNDO Á CAIXA HOUVE UM ERRO! MAIS Á CAIXA NÃO PODE DESFAZER, PORQUE HOUVE A INTERVENÇÃO DE OUTROS ÓRGÃOS ENVOLVIDOS NO PROGRAMA, TAIS COMO PREFEITURA E CONSTRUTORA QUE AFIRMAM DA COBERTURA A ELA POIS JÁ QUE GANHOU OPTOU POR FICAR COM O FINANCIAMENTO, ISSO TEM SÓ 2 MESES A PARTIR DE 25/08/2014:
    MINHA PERGUNTA É; NO CASO, ELA OPTOU POR FICAR PARA PASSAR PRA MI QUE SOU IRMÃO, NESSE CASO ELA PODE PASSAR PARA MEU NOME MEDIANTE A AUTORIZAÇÃO DA CAIXA? E ASSIM ESTANDO NO MEU NOME EU ASSUMIR O PAGAMENTO DE TAL FINANCIAMENTO JÁ AGORA SEM TER QUE ESPERAR ALGUM TEMPO? TENDO EM VISTA QUE MORO DE ALUGUEL E POSSO COMPROVAR ISSO… RESSALTANDO QUÊ ENQUADRO-SE NA OPÇÃO 1.

  66. Olá,
    Gostaria de parabenizá-la pelo Blog e perguntar algumas coisas!
    a) No contrato, apesar de estar expresso que o imóvel só pode ser utilizado pelo comprador e seus familiares, encontrei outra cláusula que diz sobre a possibilidade de aluguel com a devida autorização da CEF. Mas não diz quais as possibilidades! Teria como vc ver com seus contatos sobre esta possibilidade? Pois, muito em breve, terei que mudar de cidade e com toda certeza não conseguirei manter dois apartamentos. Na minha visão, é um absurdo isso. Sou da faixa 2, ganhei 2 mil de subsídio e pago 900 reais de parcela. Esse valor é popular? E por isso, me obrigar a morrer com o apt?
    b) Já recebi a chave a 2 meses e ainda continuo a pagar evolução de obra! É normal?

    1. Vinícius, a informação que tenho sobre aluguel é clara: é proibido. Fiquei curiosa a respeito do seu contrato, realmente não sei te ajudar com isso, e sugiro que procure a Caixa. Depois volte nos contar por favor, essa é a dúvida de muitos!

  67. Viu eu ganhei no sorteio da casinha (no programa , minha casa minha vida) depois de levar os documentos , quanto tempo demora pra pegar aa casa ?

  68. Bom dia,

    Tenho interesse em comprar um apartamento , que esta financiado pelo MCMV na faixa 2, porém o apartamento ainda está em construção,ou seja não foi entregue.

    Tenho 04 perguntas:

    1-Sendo assim, para eu comprar tenho que passar para meu nome a transferência do financiamento do imóvel na caixa, mas eles vão me dar subsídeo? pois o apartamento ainda não foi usado.
    2-E se eu mudar o financiamento para meu nome os juros vou continuar pagando a mesma quantia que ele paga de juros ou vai aumentar?
    3-Eu tenho gastos como “taxa” para tranferir o financiamento para meu nome?
    4-Se o financiamento for quitado a vista, vou lar pago a quita. Depois é so realizar as transferencias legais no cartório ou terá algum vinculo ( pegar alguma documentação ) com a caixa ainda?

    1. Felipe, não sei se é possível fazer essa transação que você se refere. Vou procurar me informar e se descobrir publicarei no site. Se você descobrir antes, favor volte e nos conte!

  69. ola a quatro anos quando estava solteiro eu adquiri um apartamento pelo MCMV, hoje tenho um saldo devedor de 64 mil e estou negociando para dar este imovel como entrada na compra de outro, comprovarei renda conjunta, neste novo financiamento eu consigo adicionar meu saldo devdor para quitação do atual ?

    1. Olá Brunno. No novo financiamento, o banco apenas liberará dinheiro para o compra do imóvel novo, e não mais os R$ 64.000 do outro. Ou seja, ou você vende o apartamento atual/dá na troca, ou assume os dois financiamentos. São totalmente independentes perante o banco.

  70. Recebi uma oferta para comprar uma casa, a casa eh do programa MCMV, so que a casa é de portador de deficiencia, tem algo q possa me impedir de comprar a casa e passar em meu nome?

      1. então, ela não tem o contrato. então ate ela mesma desconhece isso. voce pode me ajudar, quero comprar a casa porem estou com medo de realizar a compra e perder o dinheiro que investi, pensei me fazer um contrato de gaveta junto de uma procuração da dona da casa passando pR mim todos os dirreitos sobre o imovél.

  71. Boa noite.
    Adquiri um imóvel com financiamento do Minha Casa, Minha vida com meu ex marido e agora nos divorciamos e ele ficou no imóvel.
    Ficou acordado que ele ficaria no imóvel, bem como continuaria pagando o financiamento, porém ele não cumpriu o acordado e tive que pagar as parcelas em atraso, pois o imóvel já estava na fase de execução.
    Gostaria de vender esse imóvel, pois não tenho como continuar arcando com essa dívida. Então a minha dúvida é a seguinte preciso da anuência do meu ex marido para passar o imóvel para o meu nome, pois não consigo entra em acordo com ele? E depois posso vende-lo?

    1. Oi Roberta. Sim, pois o imóvel está no nome dos dois. Se está difícil a comunicação, sugiro procurar um advogado para te auxiliar, e para você não acabar perdendo sua parte do dinheiro.

  72. Recebi um apartamento da faixa 1, pago em torno de 52,00 até então estava mega feliz, arrumei todo, só que vem acontecendo coisas horrível nesse prédio, que está tirando a minha paz e as dos moradores, gostaria de saber como faço pra devolver e participar de outro programa, será que posso devolver e juntar minha renda com da minha mãe que ganha pensão e entrar no da faixa 2? Grata!

  73. Bom dia, tenho um financiamento de um imóvel que realizei em 2008, ainda não era do programa MCMV, posso transformar esse financiamento para esse programa para recalcular as prestações e baixar os juros?

  74. GOSTARIA DE SABER SE ALGUEM JA TEVE O IMOVEL FISCALIZADO PÉLA CAIXA POR IRREGULRIDADES E O QUE ACONTECEU, MINHA FAMILIA TA COM O IMOVEL ALGUADO NA FAIXA 2 E DIZEM Q NAO PODE ALUGAR, O MESMO SE ENCONTRA COM ORDEM DE DESPEJO, SERÁ QUE PERDEMOS O IMOVEL

  75. Olá, Boa tarde.
    Minha esposa tem uma casa financiada pela caixa. Não foi pelo minha casa minha vida. Financiou antes de existir o programa e tem apenas 29% desse imovel. O restante é da mãe e irmã. Ela pode entrar no minha casa minha vida e financiar pela caixa?

    Att.

    Diego

  76. Oi, comprei um imovel na planta. Recebi as chaves e vou pra segunda parcela. Me encaixo na faixa dois. Eu terei q devolver o subsidio? Posso pedir so um agio e transferir meu financiamento pra outra pessoa?
    Obg

  77. Temos uma casa mais ou menos no valor de 200,000.00 falta 35,000.00 para quitar caso eu queira vender como seria? a caixa financia para outra pessoa e me paga o restante do valor do imovel? Obs:não é programa minha casa minha vida.Obrigada!!!

    1. Oi, Simone. Exatamente dessa forma que você falou. Porém, se a caixa não financiar 100% do imóvel para a outra pessoa, o valor da entrada o próprio comprador pagará para você.

  78. 1)Fui beneficiado no programa mcmv , após divórcio vendemos o imóvel atualmente moro no local de risco, tenho direito novo programa mcmv?
    2)A minha ex- esposa teria direito ao novo PMcmv?

    1. Olá. Só é possível participar do programa uma vez, portanto nenhum de vocês terá direito ao programa de novo, mas podem fazer financiamento imobiliários normais.

  79. Olá, bom dia.
    Eu comprei um apartamento na planta pelo plano MCMV (Faixa 2). a previsão de entrega é para aproximadamente 03/2015. Como eu já assinei o financiamento com a CAIXA, posso vende-lo antes de começar a pagar o financiamento ??? (já paguei alguns valores e no momento pago apenas taxa de obra e incc). Tem algum impedimento ??? Ou só consigo vende-lo após a entrega das chaves ???

    1. Felipe, vender não tem como se você ainda nem pagou nada do bem. Teria que se informar se tem como desistir, mas não sei te dizer. Se puder voltar e nos contar depois, os leitores agradecem!

  80. Fui na caixa para quitar a minha casa para poder vendê-la,( minha faixa é a primeira) porém eles me disseram que eu so poderei quitar depois de 18 meses de prestação, .isso confere?
    o que acontece com a pessoa que comprou ilegalmente um imóvel do programa Minha Casa Minha Vida antes de ter sido feita a quitação?

    1. Juliana, confira no seu contrato se essa informação dos 18 meses confere. Lá vão estar escritas as condições de liquidação do teu financiamento.

  81. Lendo todas as respostas nao encontrei uma pra essa pergunta:
    Comprando um imovel na Faixa 1, e ainda estando no financiamento de 10 anos, posso vender a vista pra algum comprador de forma que fosse possivel quitar a divida? Teria que tambem pagar o valor do subsidio? Ou tem que esperar 10 anos apos a quitacao pra vender sem ter que pagar o subsidio? Ta dificil encontrar essa resposta.

    1. Oi Daniel, está no post: “Segundo a lei 11.977/2009, o pagamento antecipado do financiamento é possível, mas se o cliente quiser quitar o imóvel antes, terá que pagar todo o saldo restante inclusive o subsídio que ganhou do governo. Se ocorrer a quitação antecipada, então o imóvel poderá ser vendido ou alugado. A comercialização só pode ocorrer após a quitação do financiamento.” Se vender depois dos 10 anos, não precisará pagar subsídio.

  82. Boa noite Juliane, tenho uma casa pelo PMCMV, e estou querendo vender a casa, no entanto ja encontrei um comprador pra casa, quais os passos que devo tomar? Tipo? deve assinar um contrato de compra e venda com essa pessoa pra fechar o negocio e depois ir pra caixa? Agradeço.

    1. Olá. Pedro, vá à agência da Caixa com o comprador. Ele já pode levar documentos pessoais, pois se for financiar precisarão fazer análise de crédito.

  83. Boa tarde,

    Quero comprar uma casa, o dono pede 45.000,00 de entrada, porém a mesma está com dívida, acredito que seja de financiamento, mas no anúncio que eu vi não mencionou que tipo de dívida. A caixa também financia imóvel assim? eu me interessei muito pelo imóvel e preciso mudar de casa logo, mas fico com medo de entrar em um problema maior. Por favor, responda para o meu e-mail.

    1. Olá! Sugiro que vá no registro de imóveis da cidade e solicite uma certidão do imóvel. Com ela, vá à Caixa pedir informações. Não pague nada de entrada…

  84. Olá, minha mulher tem um imóvel MCMV, este imóvel foi adquirido antes de irmos morar juntos, o imóvel nunca foi habitado pois eu possuo um cachorro de grande porte e é inviável residir em um apartamento de 44 MTS com o mesmo e pra acabar de inviabilizar a moradia neste apartamento nossa filha nasceu. Hoje moramos de aluguel e pagamos as prestações e o condomínio do apartamento fechado. Não temos mais como arcar com o mesmo fechado. PERGUNTA – posso alugar o imóvel, não pretendo ter lucro, somente reduzir meus custos pois pagamos aluguel.

    Grato.

    1. Armando, tem que verificar a faixa do financiamento e os detalhes dele. Mas alugar não pode, sugiro que vendam, se assim for possível conforme as cláusulas do contrato.

      1. Olá, a faixa e a 2, e não gostaríamos de vender, pois, não poderíamos comprar uma casa com o valor restante, só nos restaria poder alugar. Ratificando, não temos a intenção de lucrar, somente alugar pelo valor do aluguel que pagamos, por que é impossível morar no imóvel neste momento.

        Juliane, grato pela atenção.

  85. Olá..Sou solteira e gostaria de financiar um imóvel pelo MCMV.Queria saber se,futuramente quando eu me casar,se eu ter vendido esse imóvel e ele não estiver mais em meu nome,meu marido poderá fazer um financiamento pelo programa?

  86. moro em uma casa financiada pela mcmv,pago 600,00 de aluguel a mais de dois anos.Gostaria de saber se consigo uma casa para assumir as dividas ,tenho 3 filhos ta pesando pagar aluguel.aguardo resposta obrigada.

    1. Cristiane, você pode procurar a prefeitura para entrar no programa, ou procurar um banco que financie pelo MCMV e ver sua análise de crédito.

  87. Comprei um imovel pelo pmcmv qdo solteira. Meu noivo ja possui um imovel quitado em seu nome, no qual pretendemos ir morar. Como ficaremos com 2 imoveis, obrigatoriamente teremos de alugar um, neste caso, poderemos alugar o imovel que esta financiado pelo pmcmv? Obrigada, muito interessante e explicativas suas informacoes.

    1. Tatiane, é proibido alugar um imóvel financiado pelo MCMV. Sugiro procurar sua agência para conversar e ver algumas alternativas, como por exemplo, vender.

      1. Estava ansiosa pela resposta, mas como bem vi pelo seu blog, pesquisas e o proprio contrato, esta bem claro no tocante ao assunto. So acho falta de respeito de muitas imobiliarias que omitem esta informacao de tamanha relevancia, e quando sabem, dizem que nao ha problema nenhum em alugar. Obrigada.

  88. Sou solteira e queria adquirir um financiamento pelo programa MCMV,se acaso antes de eu me casar eu vender esse imóvel eu poderei adquirir outro financiamento em nome do meu marido depois de casada?pois no caso eu não terei nenhum imóvel em meu nome depois de casada

  89. Boa Tarde !

    O Sr. disse que “Pessoas que tem renda até R$ 1.600,00 e não participam dessas casas populares, se enquadram na faixa 2.”

    minha dúvida é: “casas populares” seria como essas casas na imagem acima?

    Pois adquiri um Apartamento num condomínio de 30 blocos sendo 16 Aptº por Bloco com uma renda declarada de autônomo de R$ 1.400,00

    Em que faixa me enquadraria? Pois pretendo vender meu imóvel já financiado pelo “Minha Casa Minha Vida”, no qual recebi R$ 17.000,00 de subsídio e gostaria de saber se preciso devolver esse valor.

    Desde já agradeço.

    Obg.

    1. Erivaldo.

      Na faixa 1 se enquadra os financiamentos que tem algum convênio, geralmente através das prefeituras e as parcelas mensais são muito baratas, algo em torno de R$ 50,00. Se não forem essas as características do seu financiamento, então você está na faixa 2.

  90. Olá ouvi dizer que o limite para compra de terreno é de 40% do valor do financiamento, levando em conta o valor de 115mil o terreno pode custar no máximo 46mil reais, caso eu queira adquirir um terreno de valor superior e voltar a diferença diretamente para o vendedor eu sei que é possível, desde que, na avaliação do engenheiro da CAIXA o terreno de o valor de 46mil reais. Eu desejo saber quais os critérios que o engenheiro da CAIXA utiliza para avaliar um terreno? Vc poderia me informar?

  91. ola.. gostaria de saber se,o financiamento “minha casa minha vida” é preciso morar na cidade do imóvel que se quer adquirir? porque moro no Rio mas sou da Paraiba e gostaria de comprar la?

    1. Oi Renata, segue informações: “O imóvel deve localizar-se no município da atual residência ou de trabalho ou
      onde pretende fixar residência e/ou trabalho”.

  92. Boa noite! Parabéns por seu Blog, realmente é muito esclarecedor.
    Por favor, gostaria que, se possível, vc me tirasse a seguinte dúvida: Participei de um Programa Habitacional da Caixa Econômica Federal em 1996, quitei o imóvel em 2012. Agora, gostaria de adquirir um outro imóvel pelo Programa Minha Casa Minha Vida. Eu tenho direito de participar do MCMV, já que não fui contemplada pelo mesmo e minha renda se encaixa no perfil ?
    Esse imóvel já quitado esta em meu nome, se isso for um problema, ao vende-lo, passo a ter acesso ao MCMV??
    Sobre acesso ao MCMV para pessoas portadoras de deficiência, existe alguma regra e/ou perfil para ser contemplado pelo Programa??
    Grata.

    1. Olá. Se você vender o imóvel, poderá participar do MCMV, pois uma premissa é que você não tenha imóvel. Só nunca esqueça dos limites de valor de financiamento do MCMV que são baixos. Sobre portadoras de deficiência, na faixa 1 com apoio das prefeituras, sei que existem algumas vantagens para idosos, mas não sei ao certo de para portadores de necessidades especiais.

  93. Tenho um financiamento do minha casa minha vida junto com meu ex namorado. Só que a gente largou depois que o financiamento saiu pra gente. E eu fiquei com a casa, so que ele quer tirar o financiamento do nome dele e deixar so no meu nome. pro nome dele ficar livre pra ele poder comprar o que quiser! Nossa renda juntas dava de 1400; Queria saber se é possível passar a parte dele pro meu nome?

  94. Olá! Bom dia!

    Tenho um amigo que foi contemplado por sorteio na faixa 1 MCMV, declarou renda de 1 salario minimo na carteira, porem, ele tinha uma renda muito superior por prestação de serviço através de conta bancaria em outro banco, mas não declarou a caixa, agora ele pretende financiar outro imóvel, corre o risco de perder o imóvel ou aumentar o valor da parcela?
    A incoporadora alega que as obras foram financiadas pela caixa e que o financiamento só poderá ser feito através da caixa.
    Aguardo retorno em breve grato!

    Dico

    1. Dico, na verdade tem que ver se o novo financiamento será aprovado sendo que já existe esse financiamento mcmv ativo. A grande questão é o que será feito com esse imóvel MCMV após, pois não pode ser alugado, e se vender tem que pagar subsídio.

  95. Bom dia,
    Financiei minha casa através da Carta de Credito FGTS – CEF. Posso alugá-la?
    Outra duvida: SE eu vender a casa e a pessoa quiser financiar minha casa, mas para fins comerciais (aluguel) é possível? Existe algo parecido?
    Aguardo resposta, se possivel no e-mail thaisc.13@hotmail.com

    1. Olá. Financiamento pelo FGTS não pode alugar. Quem quiser comprar para fins comerciais, vai encontrar linhas no banco para essa finalidade, as taxas de juros são maiores.

  96. BOA TARDE!
    MEU MARIDO COMPROU UM APARTAMENTO ANO PASSADO PELO PLANO MCMV, NA FAIXA 2 . 2/4. AGORA QUEREMOS UM DE 3/4, POIS ESTOU GRAVIDA NOVAMENTE.QUEREMOS VENDE-LO.A DUVIDA É: ESTAMOS VENDENDO PARA OUTRA PESSOA FINANCIADO, NÓS IREMOS PAGAR JUROS OU ALGUMA CORREÇÃO DO SALDO DEVEDOR? ELE SERÁ OBRIGADO Á DEVOLVER O SUBSIDEO QUE GANHOU DE R$2.100,00?

  97. Olá, gostaria de saber o seguinte: se alguém já teve um imóvel ( que não foi financiado pelo MCMV), e não o possui mais, poderá financiar um imóvel pelo programa??

  98. Juliane,comprei um imóvel do MCMV em novembro/2008 e ele só será entregue agora neste final de ano.Gostaria de saber a partir de que momento eu posso vender este imóvel para um parente para que não tenha nada em meu nome.Tenho uma União estável assinada em 29/12/2011 e não fiz dissolução da mesma.O Contrato na CAIXA está somente em meu nome e todos valores pagos por mim.Contrato de gaveta(compra e venda)passando o imóvel para um parente é indicado neste caso?

  99. Primeiramente parabéns pelos esclarecimentos.

    Tenho uma dúvida, tenho uma casa pelo MCMV, falta 40 mil para quitação, surgiu uma casa melhor e a dona aceitar trocar pela minha , pela Caixa eu conseguiria pegar os 40 mil que faltam, junta com a diferença que falta para outra casa, e fazer um financiamento só ?
    Entregando a casa “quitada” para o comprador.

    Obrigado.

  100. Adquiri um imóvel pelo programa MCMV.
    Eu viajo muito e tem mês que o imóvel permanece fechado.
    Existe algum problema se o fiscal for ao imóvel e constatar que o mesmo se encontra fechado constantemente?
    *** Minha faixa é a 1.

  101. Boa tarde, comprei um imovel no nome da minha noiva no MCMV, porem com o financiamento e a entrada fica apertado para a gente ir para o imovel e morar nele de imediato,pelo que vi a gente se enquadra na faixa 2, qual a possibilidade de alugarmos? o risco de cair em alguma fiscalizacao e alta ? e se cair, o que podera ser feito ? quais medidas eles podem tomar em relacao ao meu imovel ? obrigado

    1. Conforme consta no artigo: Pode ser exigida retomada do imóvel na justiça. Segundo entrevista com Teotonio Rezende, já citada acima, “durante o curso da ação de retomada do imóvel e antes de sua consumação, o beneficiário pode quitar a dívida pelo seu valor integral e, assim, evitar a perda do imóvel.”

  102. Fz um financiamento em 2011 pela caixa e minha renda era de 4800 reais,agora que entregou o imovel estou em outro emprego com renda de 2300 reais. mas a primeira prestação está em torno de 1400 o que faço?tenho direito a algum subsidio na prestação?

  103. Olá, eu comprei junto com meu noivo, mas só pôde ficar no nome dele. Gostaria de saber se eu me casar vou ter direito a casa também, com parte igual. Já que também perco o direito de financiar no meu nome outra casa. Obrigada!

    1. Gabriela, essa é uma questão mais judicial, um advogado certamente te ajuda melhor do que eu. Mas o que eu sei, se vocês já conviviam em união estável, mesmo sem documentos, você tem direito a metade, a questão é comprovar a união que vou ficar te devendo.

      1. Eu não moro com ele, mas já vamos nos casar… Procurei saber no cartório, se casarmos em Comunhão Universal de Bens, terei direito sim a casa. Mas para isso tem que ser feito um documento chamado de Pacto antenupcial, onde tudo que for adquirido antes do casamento e após será dos dois por igual. E os dois tem que comparecer e assinar esse documento. Obrigada meu bem!

  104. POR FAVOR ME RESPONDA. EU FINANCIEI UMA CASA EM 360 MESES COM O INICIO DA PARCELA DE 474,00 DECRESCENTE. A MIHA DUVIDA É
    EU INFELIZMENTE PEGUEI UM VIZINHO HORRIVEL, MUITO BRABO, E MUITO IGNORANTE QUERENDO CONFUSÃO, E EU JA NÃO AGUENTO MAIS UM CARA DESSE, ENTÃO EU QUERO REPASSAR ESSA CASA, E QUERO SABER SE EU REPASSAR EU POSSO COMPRAR OUTRA, MESMO EU NÃO TENDO O SUBISIDIO NAO TEM PROBLEMA MAIS EU POSSO FINANCIAR OUTRA EM OUTRO LUGAR. POR FAVOR ME RESPONDA. E-MAIL denis.wander@hotmail.com

  105. Ola, sou da faixa 1 , e como o pai do meu filho mora em sp ele se comprometeu em pagar as prestaçoes la, mas agora depois de 2 anos e meio, descobri que foram pagas apenas 6 parcelas, nunca recebi nenhuma notificação, o que pode acontecer agora? como consigo acertar isso, nao tenho dinheiro pra agar tudo de uma vez. POr favor me ajude

  106. Ola fui casada e acabei de me divorciar. Enquanto casada meu marido adquiriu uma casa pelo programa minha casa minha vida e como fomos casados, gostaria de saber se eu posso ser beneficiada pelo programa caso adquira uma casa em meu nome.

  107. OLá, eu moro em uma cidade do interior de são paulo e quero comprar uma casa no programa minha casa minha vida, mas minha esposa na separação do outro casamento deixou a casa dela de minas para as filhas e o ex marido é que esta pagando o financiamento que falta. Isso pode implicar na compra da nossa casa agora depois de casado?

  108. Olá, boa noite!
    Comprei um apto. pelo plano MCMV, mas ainda não recebi a chave do apto: posso vende-lo mesmo assim?
    Uma outra questão, quando eu assinei contrato com a construtora, eu tive que pagar uma entrada de R$5700,00 referente a documentação e comissão de corretores. É dever meu pagar comissão de corretores ou devo entrar com pedido de ressarcimento?

    Grato!

    1. Eliel,
      Sobre a comissão de corretores não sei te informar, verifique com a Caixa para você não pagar o que não deve. Sobre a venda, está escrito no post de acordo com a faixa.

  109. Juliane, minha casa é de 115mil financiada pelo Banco do Brasil. Estou na faixa 1. Fiz o financiamento em 360 meses. Se eu pretender pagar 1 parcela no começo e 1 do final – 2 parcelas de uma só vez – reduzindo para 120 meses o financiamento, teria algum problema? Eu perderia uma parte do subsídio?
    Mt obrigado pela atenção.
    Abraços

  110. Boa noite! Por gentileza, me auxiliem na seguinte dúvida: Construi minha casa pelo MCMV em terreno próprio. Na ocasião do contrato não peguei praticamente nada de subsidio. Há a possibilidade de negociar minha casa….no caso, tipo uma troca com outra pessoa, sendo que continuarei pagando meu financiamento normalmente? No meu entendimento, como o terreno já era meu, documentado e escriturado, tendo utilizado R$ 70.000,00 do programa para a construção, entendo que o bem contratado foi o crédito, confere? Desde já agradeço a atenção.

  111. Boa noite tenho um apartamento faixa 1 e falta 11.000 para quita-lo, se eu pedir para fazer essa quitação tenho que devolver subsidio para caixa.

  112. Gostei das matérias e esclarecimentos através de perguntas.
    Deixo a minha: financiei imóvel apenas em meu nome pelo MCMV, sou casado por contrato de união estável antes de assinar o contrato com banco, não colocaram junto aos docs pedidos. Minha companheira tem direito ao imóvel? Se eu quiser vendê-lo sem consentimento dela eu posso? Ou posso assinar documento dizendo que ela tem direito ao imóvel?

    1. Olá!! Se o contrato de união estável é pelo regime “comunhão parcial de bens”, ela não terá direito, e você pode vender sem o consentimento. Mas pelo “universal de bens”, ela terá direito e terá que consentir!

  113. Comprei um imovel pelo minha casa minha vida, mas vou prescisar sair por problemas pessoais. Posso dar a minha casa para meu pai morar? nao coro risco de perde-la? ja paguei um ano

  114. pelo contrato da caixa o morador tem ate 3 meses pra ocupar o imovel.
    gostaria de saber se o morador que não mudou ainda e não pretende mudar eles tem chance de perde o imovel? ja que tem gente que não tem onde morar e esta na espera de um apartamento. e esta na fila de espera aqui na minha cidade.

  115. Bom dia! Minha dúvida é: fiz financiamento pelo minha casa minha vida e casa paulista recentemente um mês e pouco, acho que me enquadro na faixa 2, pois minha renda é 1038,00 e o valor do imóvel é de $ 190.000, gostaria de saber se posso vender o imóvel? e também eu vendendo tenho que devolver o subisidio ao banco? E pelo tempo de compra se terei algum prejuízo? e eu vendendo já pode ser transferido para o nome do comprador? Parabéns pelo blog é bem esclarecedor! Desde já agradeço

    1. Obrigada, Maria. Sobre a casa paulista não tenho informações. Mas se for faixa 2 pelo MCMV não precisa devolver. Sobre prejuízo, vai depender de qual valor você vai vender o imóvel, uma vez que você certamente teve despesas com engenheiro, documentos, etc…

  116. Olá, tudo bem? Comprei minha casa pelo MCMV e na época o valor máximo do programa aqui em Varginha-MG era de R$100.000,00. Hoje devo o equivalente a R$78.000,00 em prestações. Fiz várias melhorias na casa e ela está avaliada hoje em R$130.000,00. Estou enquadrado na faixa 2 e se eu quiser vender a casa, posso vender normalmente por R$130.000,00, quitar os R$78.000,00 e ficar com a diferença de R$52.000,00? Esse tipo de venda não se enquadra na finalidade comercial igual ao aluguel, certo?

  117. Bom dia! Tenho um financiamento de um apartamento pelo MCMV, e sou enquadrado no programa 3, pois minha renda na época era acima de R$3.000,00. O imóvel foi avaliado em R$ 136.000,00. Já foi paga 26 parcelas desde então. Estou estudando a possibilidade de trocar para um apartamento que não é do MCMV. Existe a possibilidade da CEF fazer uma permuta para o novo apartamento, e financia-lo novamente mesmo que seja em uma nova modalidade de financiamento?

  118. Olá! Tenho uma casa comprada pela minha casa minha vida, valor da renda 2.200, pagamos três anos do financiamento de 25 anos, mas agora queremos vender, as casas na nossa rua valorizaram muito, e hoje não se encontra casa por menos que o dobro do valor que eu comprei. Posso vender pelo valor atualizado, ou seja, hoje as casas parecidas com a minha na minha rua são vendidas entre 200 mil a 250 mil, eu comprei a minha na época por 104 mil, posso vender por 200 mil e como recebo essa diferença, da caixa ou do comprador? E o valor que eu já paguei recebo de volta?

    1. Fabiana, desde que você não pertença a faixa 1 com convenio prefeitura, pode vender sem precisar devolver subsídio. Ai depende se o comprador vai pagar a vista ou financiar. Se ele financiar, vai ser quitado o resto da tua divida na Caixa e o resto sobra em dinheiro para ti.

      1. Oi Juliane, Primeiro Parabéns pelo Blog!
        Minha situação é parecida com a de FABIANA, eu estou pagando as parcelas da minha casa há 2 anos e gostaria de vender também. Ai gostaria de saber:
        1. O comprador vai poder comprar pelo programa MCMV?
        2. O comprador vai ter taxas de juros mais baixas?
        3. O comprador vai ter direito a subsídio?
        4. Se o comprador financiar por outro programa de outro banco, esse banco quem vai me dar o dinheiro da diferença do valor vendido pelo saldo devedor que tenho com o MCMV?
        Obrigado desde já!

        1. Obrigada, Filipe!
          Seguem as respostas ordenadas conforme as perguntas
          1 – não
          2 – não. Terá taxas normais de mercado
          3 – não
          4 – sim

  119. Meu marido e eu compramos um imóvel e recebemos o subsidio total do MCMV. Não estou morando na casa por conta da distancia dos nossos trabalhos e na minha cidade é comum ter invasóes a casas fechadas. Se acontecer isso na nossa, como devemos proceder, já que mesmo com o desconto concedido pagamos uma prestação de mais de R$ 400,00?

  120. Boa tarde,

    Meu esposo tem um imóvel do minha casa minha vida e na época que ele adquiriu ainda não éramos casados (moramos neste imóvel hoje). Estamos querendo comprar um outro imóvel, só que agora no meu nome, com financiamento normal do banco. Minha dúvida é: nós podemos ser proprietário de outo imóvel, uma vez que temos um do minha Casa minha vida? Isso não faria com que na época sa quitação do kinha cada minha vida nós perdêssemos o imóvel por ter, os adquirido outro?

    1. Olá. Podem ser proprietário de mais um imóvel sem problemas através de financiamento normal. O MCMV seguirá normal, apenas cuidado pois a casa do MCMV não poderá ser alugada ou cedida.

  121. Quis trocar de emprego faz 1 mês que estou nessa empresa, sai de uma e logo entrei em outra. Estou vendo um apartamento para comprar junto com meu esposo, eu consigo financiamento pela Caixa ou Banco do Brasil? Você sabe?

  122. Ola tenho um imóvel comprado na faixa 2 que esta alugado pelo minha casa minha vida, como não pode alugar entrei com ação de despejo, será que posso perder o imóvel mesmo tendo entrado com ação de despejo para retirar o inquilino

  123. Bom dia Juliane.

    Vamos a pergunta, a cerca de 13 meses estou morando em um sobrado que adquiri pelo MCMV, na época tinha apenas um filho, agora está vindo outro.
    Posso passar o financiamento dessa casa para adquirir outra? tipo tem uma casa em construção, então pensei em passar o financiamento da minha casa para essa outra casa no qual já possui um lote maior. Sendo que o sobrado ficaria para outro proprietário.

  124. Olá, tenho uma amiga que adquiriu um financiamento pelo MCMV, ela pertence a faixa 1 e tem uma dúvida a respeito de antecipação de parcelas: ja que não pode quitar, pois teria de pagar todo o saldo, ela pode antecipar parcelas, ou seja, pagar mais de 1 parcela ao mês para que assim consiga finalizar seu financiamento antes? E qual seria a quantidade máxima de parcelas a serem liquidadas em um único mês?

  125. Juntei renda com o meu namorado pra comprar a casa do programa. No contrato costa o nome dos 2. Hoje não estou mais com ele e estou assumindo as prestações sozinha da casa. Ele pode judicialmente tirar a casa de mim?

  126. Olá, fui sorteada pelo programa MCMV, porém ainda não peguei o imóvel, e gostaria de saber se posso antecipar as parcelas (já que pra quitar, tenho que fazer o pagamento integral do imóvel) e quantas parcelas posso pagar de 1 só vez? Minha renda é de R$ 800,00 e minha parcela de R$ 40,00, eu poderia pagar 6 parcelas (240,00) de uma só vez?

  127. Olá,
    1°- Minha companheira (já que não somos legalmente casados, porém temos filhos juntos), foi sorteada com um apartamento pelo MCMV, ela ainda não pegou as chaves, mas já sabemos que é muito pequeno e não comportará nós 4 (ela, eu, e os dois filhos).
    2°- Antes de ela ser sorteada, já estávamos mexendo com um financiamento SOMENTE no meu nome (porém ainda não foi aprovado o crédito), com subsídio e na faixa 2, poderemos ter problemas em adquirir algum dos imóveis? Ou, desde que meu nome não apareça no contrato dela e nem ela apareça no meu, não teremos problema?
    Desde já agradeço a sua atenção e deixo meus parabéns pelos seus esclarecimentos.

    1. Rodrigo, se não me engano, vocês precisam declarar à Caixa que não possuem união estável, e se precisar mesmo, seria uma declaração falsa… Mas a grande questão aqui é a seguinte, você ficarão com os dois imóveis? Não poderão alugar nem ceder um deles…

  128. Oi! Estou interessada em comprar uma casa que já estar financiada por MCMV, e a casa ainda não foi quitada. Só que quero entrar no programa, é possível refinancia a casa, mesmo a dívida não sendo quitada antes? E depois de refinanciada, pode quitar o primeiro financiamento?

    1. Thais, você não consegue comprar essa casa pelo MCMV, pois o MCMV é somente para imóveis novos. Tem como fazer novo financiamento, pegar a mesma taxa do MCMV, mas não o subsídio.

  129. Boa tarde,

    Gostaria de parabenizá-lo pelo espaço.

    Minhas dúvidas são:

    1. Se fui beneficiada pelo MCMV e tenho interesse em adquirir outro imóvel com ou sem financiamento, quando posso executar a compra deste último imóvel? Após a assinatura do contrato com a caixa ou quando receber a casa do MCMV sendo esta na planta? Existe uma carência de tempo para se adquirir outro imóvel mesmo que sendo avista depois que se adquiri um pelo MCMV? A caixa depois da assinatura do contrato possuem este controle do que adquiro? Posso perder o meu financiamento?
    2. Se você já possuiu um imóvel que você não financiou e não se beneficiou pelo MCMV, e este não estiver mais em seu nome, você pode se beneficiar pelo MCMV já que você não possui mais imóvel em seu nome e não se beneficiou pelo MCMV?
    3. Se eu comprar uma casa que foi beneficiada pelo MCMV e esta já está quitada, Terei que pagar o subsídio que eles receberam na compra? Ou pago somente quando refinancio?
    4. Caso duas pessoas possuírem imóvel pelo MCMV e estes decidem se casar e morarem juntos após a aquisição destes imóveis, como eles devem prosseguir? Terão que se desfazer de um imóvel? Mesmo se casando depois da aquisição? Eles podem deixar um parente morando na casa para um deles não perderem o financiamento e não cobrarem o aluguel deste parente, já que não pode alugar? Ou devem deixar o imóvel fechado?
    5. Posso adquirir um imóvel pelo MCMV para um parente morar como um pai, mãe, irmão ou filho que não se enquadram no programa por restrições de crédito e não morar no imóvel
    6. Posso deixar terceiros morando no imóvel do MCMV mas não irei cobrar aluguel e não irei morar neste?

    Desde já agradeço.

    Joice

    1. Joice, seguem as respostas:
      1 – Tenho impressão que já respondi essa pergunta para ti!
      2 – Sim
      3 – Vai pagar o valor normal de venda (valor de mercado) da casa. Seu financiamento não terá mais nada a ver com MCMV.
      4 – Tenho impressão que já respondi essa pergunta para ti!
      5 – Não pode ceder.
      6 – Não.

  130. namoro a 4 anos , meu namorado fez o financiamento minha casa minha vida onde comprou a casa do seu pai, agora vamos nos casar com comunhão parcial de bens, não gostaria de participar do financiamento pelo tempo nosso de namoro tem algum problema, ou ele poderá vender novamente a casa para o seu pai?

  131. Olá, boa tarde, trabalho em dois empregos e cada um gera uma renda de aprox. 2100$ bruto, posso omitir uma renda para entrar numa faixa abaixo?

    1. Albert, imagino que você declare Imposto de renda, certo? Não é correto omitir renda. Além disso, avalie pela sua renda, se vale a pena fazer MCMV mesmo, pois você pode financiar algo de valor maior!

  132. Ola boa noite
    A cerca de 5 anos um primo meu me pediu para entrar como complemento de renda para financiar uma casa no MCMV ,eu o ajudei pois somente a renda dele ñ se enquadrava e possuia uma esposa desempregada e filha recem nascida ,depois de alguns anos ele começou a atrasar prestaçoes e automaticamente meu nome ia para o serasa ,até que um dia ele se separou da esposa com quem ñ era legalmemte casado ,e parou de pagar mudou de cidade ,desapareceu,fui na caixa e me disseram que ñ é possivel fazer a retirada do meu nome do contrato ,somente com a quitação do imovel ,hoje ja deve ter cerca de 15 meses que ñ paga ,na caixa consta que sou dono legal de 37% do imovel ,mas quando faço a busca de ocorrencias no meu nome consta a inadimplencia como AVALISTA na caixa
    Gostaria de saber se existe algo que eu possa fazer ,se o imovel vai a leilão ,se eu irei me prejudicar mais ainda nesta situação ,e se existe a possibilidade de adquirir este imovel para mim
    (ele possui uma filha e a ex esposa que ainda residem na casa ,mas lembrando que ñ sao casados)
    obrigado

    1. Robson, se você assinou de avalista ou como financiado conjunto do seu primo, de qualquer forma você é coobrigado. A dívida é sua também. Sobre ele ter sumido e não estar cumprindo com a parte dele, entendo que uma consulta com um advogado pode ser o melhor caminho para você.

  133. Ola! Adquiri um apto pelo programa MCMV (nivel 2) mas ando tendo varios problemas. Entrei com uma açao na justiça por danos morais, atraso de obra, cobrança indevida de comissao de corretagem, entre outros.
    Quero vender o apto mas minha duvida é a seguinte:
    Como é feito esse ressarcimento em caso de ganho de causa? Pq se for abatido nas parcelas creio q nao poderei vende-lo pois a audiencia esta marcada só pra 2015. Há possibilidade de ressarcimento na mão?
    Grato se puder ajudar, pois estou na duvida sobre a venda ja q o processo esta em andamento.
    obrigado!

    1. Oberdam, você não conseguirá vender esse imóvel legalmente pois existe ação na justiça dele. Não é possível fazer a transferência com qualquer pendência de justiça.

  134. Se fui beneficiada pelo MCMV e tenho interesse em adquirir outro imóvel com ou sem financiamento, quando posso executar a compra deste último imóvel? Após a assinatura do contrato com a caixa ou quando receber a casa do MCMV sendo esta na planta? Existe uma carência de tempo para se adquirir outro imóvel mesmo que sendo avista depois que se adquiri um pelo MCMV? A caixa depois da assinatura do contrato possuem este controle do que adquiro? Posso perder o meu financiamento?

    1. Joice, o MCMV é para primeira moradia. Portanto enquanto não finalizar o processo de financiamento, não compre nada. Após, você faz o que quiser, desde que não desabite o imóvel do MCMV.

  135. Boa tarde,
    Caso duas pessoas possuírem imóvel pelo MCMV e estes decidem se casar e morarem juntos após a aquisição destes imóveis, como eles devem prosseguir? Terão que se desfazer de um imóvel? Mesmo se casando depois da aquisição? Eles podem deixar um parente morando na casa para um deles não perderem o financiamento e não cobrarem o aluguel deste parente, já que não pode alugar? Ou devem deixar o imóvel fechado?

  136. Boa noite! Quitei um imóvel financiado pela Caixa em um acordo judicial.Quero vendê-lo. A pessoa que comprar pode financiá-lo?Depois de quanto tempo da quitação? Aguardo.

  137. Estive realizando visita domiciliar, na residência de um casal, estes compraram um imóvel do MCMV, ainda não quitado, deram o valor de oito mil reais, no imóvel que valia cinco mil reais, e ainda assumiram as parcelas de quarenta oito reais mensais. Mas agora não sabem o paradeiro da antiga dona, e não sabem como vão fazer para pagar as parcelas na caixa econômica. Estão com receio de serem retirados do imóvel, como eles devem proceder?
    Agradeço desde já pelo retorno.

    1. Monica, pelo que entendi se trata de um caso irregular. Quem deveria estar morando no imóvel é o titular do financiamento na Caixa, pois esses imóveis não podem ser cedidos e muito menos revendidos adiante sob “contratos de gaveta”.

  138. Olá, boa tarde!

    Já pago as parcelas do Minha Casa Minha Vida para a Caixa.
    Mas não vou mais morar no apto.
    Posso desistir ou cancelar o contrato com a Caixa?
    Obrigado!

  139. Bom dia!
    Tenho um imóvel financiado pelo MCMV com renda até R$3275,00.
    Minha empresa vai mudar para o outro lado da cidade, o que torna bem complicado a logística casaxtrabalho.
    Sendo assim, estou estudando a possibilidade de trocar meu AP por uma casa ou geminado no bairro da empresa, mas queria fazer uma “trocaxtroca”, “de mano” como dizemos por aqui.
    Seria possível ou viável essa negociação? Existem possibilidades que facilitem a troca do meu imóvel por um novo, até em construção? O que impediria essa realização?
    Abraço e obrigado pela ajuda prestada a todos.

    1. Flávio, você não fará uma troca perante o banco, mas o que ocorrerá será o seguinte: Seu imóvel atual será vendido, e você financiará um novo. O único detalhe é que nenhum dois dois poderá ser financiado pelo MCMV, o que implica juros maiores.

  140. Olá, boa noite. A renda bruta da minha familia é de R$ 8.500,00. Tenho um carro financiado, é possível ser enquadrado no minha casa minha vida, nessas condições? É obrigatório ter residencia fixa na cidade do imóvel pretendido? Desde já agradeço.

    1. A tua família, você se refere a você e marido? Se sim, não pode. Mas se for seus pais, não tem problema. Sobre ter carro financiado não tem problema, apenas pode esbarrar na aprovação do crédito. E precisa morar ou trabalhar na cidade do imóvel.

  141. Se uma pessoa tiver com problemas e completar três meses sem pagar as mensalidades da casa financiada pela MCMV, a caixa toma de imediato ou pode se fazer um acordo? Me tire essa dùvida por favor. Abraços

  142. Boa Tarde!
    Fechei um financiamento MCMV, na época minha renda era de 1.612,00, apesar da renda acredito que me encaixo na faixa 2 pois não fui beneficiada pela Prefeitura, foi um negócio fechado com a imobiliária e construtora, estou certa?
    A previsão de entrega no meu imóvel é fev./2016 gostaria de saber se neste período eu me interessar por outro imovel em outra localidade ou que já está pronto, posso transferir o financiamento? (Obs. Hoje a minha renda é maior)

  143. Fui beneficiado com o programa minha casa minha vida no RJ e estou esperando assinatura do contrato o que deve ocorrer em breve pois já fiz a escolha da unidade e Gostaria de saber se posso ter um outro fin. via CEF. Pois como este empreendimento estava demorando para ser entregue procurei por outros imóveis e gostei de um em Belford Roxo de uma construtora particular e que o Fin. e também pela CEF. gostaria de saber se eu assinar este contrato pelo minha casa minha vida me impediria de assinar este outro contrato que deverá ser entregue em meados de Maio de 2015 e se posso usar o FGTS e se perco o subsidio do segundo imóvel.

    1. Não pode ter dois financiamentos MCMV, e FGTS você saca somente para o primeiro imóvel que é moradia. O segundo será um financiamento normal…mas pense, vale a pena? Pois não poderá alugar nenhum imóvel…

      1. Dona Juliane não e dois financiamentos pelo MCMV e sim um pelo programa do governo que e MCMV e outro por uma construtora particular que também e financiado pela Caixa Econômica o primeiro em Guadalupe RJ e o Segundo na Baixada Fluminense em Belford Roxo.

        1. Sousa, se o financiamento MCMV está 100% concluido mesmo, você pode financiar mais um imóvel que não perderá condições do primeiro. No segundo você não poderá usar FGTS, não terá juros reduzidos, nem subsídio.

  144. Olá

    Moro com meu companheiro há 8 anos e ainda não declaramos união estável no Cartório, eu Financie uma casa pela caixa somente no meu nome e já estamos pagando as parcelas, gostaria de saber se posso passar este imóvel também no nome dele para que me ajude a pagá-la.

    1. Oi Jefferson, tem como incluir, mas envolve muitos custos e burocracia, e talvez ainda pode ser que não seja possível. Avaliem se é realmente importante. Além disso, se só você paga, o imóvel será só seu ao final do pagamento.

  145. Boa tarde,Sou casada tenho um imóvel financiado pelo minha MCMV,Agora vou divorciar do meu marido gostaria de saber se posso vender a casa,ou com quem fica em caso de separação, eu dei uma entrada de 7.900,00,se a casa ficar para ele eu perco todo os direitos inclusive a entrada?

    1. Anilda, vocês podem vender a casa, e fica metade para cada um. Ou um de vocês fica com a casa, pode tirar o nome de um do financiamento, mas realmente terá muita burocracia e custos…precisam avaliar e consultar um advogado é o melhor a fazer.

  146. Ola … tenho um duvida era casada com outra pessoa e conseguimos um imovel pela minha casa minha vida, no entanto nos separamos e casei novamente, e queria muito adquirir um imovel de novo pelo programa… no entanto meu ex entrou com um processo para excluir meu nome do contrato…. excluindo eu posso adquirir um novo imovel pelo programa ou somente exclui meu nome do contrato do imovel e não do programa?

  147. Fui beneficiado pelo MCMV no estado de Goias, como me divorciei tive que vender o agio e rachar com a minha ex… Agora moro em brasília e queria comprar um imóvel aqui, tenho chance de ser beneficiado novamente pelo MCMV já que a compra será feita em estado diferente? ou se tenho chance de pagar taxa de juros menor já que não possuo imóvel?

  148. Olá Juliane, preciso esclarecer uma dúvida, sei que a Caixa utiliza o último holerite para determinar o valor máximo da parcela para um financiamento de um imóvel (30%), porém ela solicita os últimos 3 para que possa comprovar que meu salário gira em torno do que apresentei no último holerite.
    Vai a pergunta: o BB solicita os últimos 6 holerites, mas ele utiliza o último salário para determinar minha parcela ou ele usa uma média salarial desses 6???
    Obs: sou comissionado, portanto minha renda é variável, mas nunca fica abaixo de R$ 1800,00, desde já muito obrigado.

    1. Rodolfo, para quem recebe comissão, cada banco vai exigir uma quantidade de meses para fazer a média. A regra de quantos meses pode variar de banco para banco. Isso acontece uma vez que comissão varia de mês a mês!

  149. Me cadastrei no MCMV faixa 1, na qual já foi aprovado o cadastro e a casa já foi sorteada para meu nome, porém ainda não assinei o contrato com a Caixa Econômica, pois estou na duvida se vou querer dá continuidade ou não, pois estou pensando em mudar de cidade. As perguntas são as seguintes: 1º- Caso eu não queira mais essa casa, qual é o procedimento correto que devo tomar para desistir, para assim não perder meu direito para participar de novo do mesmo programa, já q nem contrato eu assinei? 2º – Desistindo dessa casa, eu posso depois pra frente participar desse programa MCMV para adquirir um imóvel?

    1. Oi Aparecida, para participar do sorteio você assinou alguma coisa? Dê uma olhada nessas folhas o que dizem sobre a desistência! Se não houver nada, procure a entidade que você se cadastrou para participar do sorteio.

  150. Estou desempregado e fui sorteado com uma casa no programa MCMV faixa 1, porém tenho uma poupança na Caixa Econômica no valor de R$ 48.000,00 fruto de todos meus FGTS, férias vendidas, 13º salários das firmas que trabalhei e que nunca precisei de sacar. A pergunta é a seguinte: esse dinheiro que tenho na poupança vai me atrapalhar na hora de assinar o contrato com a caixa econômica e perder o direito de adquirir a casa?

  151. Olá bom dia! Comprei um apto pelo minha casa minha vida com meu namorado. Porem no contrato o apto esta somente no meu nome devido a minha renda ser menor (R$3.000,00). Outro detalhe é que a forma de financiamento que vamos entrar é o crédito associativo. Gostaria de saber se posso vender o apto para meu namorado. obrigada

    1. Paola, se vocês não vivem em união estável, pode vender. Só vale a pena fazer isso se vocês se separarem, pois ele não irá ganhar subsídio e taxa mais baixa.

  152. Tenho um imóvel que quando comprei participei do programa MCMV, e estou na faixa 2.
    Sendo assim, estou querendo comprar um outro imóvel mais perto do meu trabalho, neste caso posso dar o imóvel que tenho financiado de entrada na compra do outro imóvel?

  153. Estou habilitada para financiar uma casa. Caso o banco aprove minha análise de crédito e, por algum motivo, eu nao tenha mais interesse em assinar o contrato. Posso desistir? Pago alguma multa por não assinar o contrato?

  154. Primeiramente parabéns pelo excelente Blog!
    A minha dúvida é a seguinte. Estou meio desesperado sem saber o que fazer, pois adquiri um imóvel pelo MCMV Com subsídio de 17.000,00, com renda de 1.400,00.Em qual faixa me enquadro?
    Já se passaram o período de obras e o imóvel está para ser entregue agora em Janeiro de 2015. Porém, recebi uma proposta irrecusável de trabalho em outro estado e terei que me mudar. O que posso fazer? Vendê-lo, Transferir para alguém, Devolver ao banco? Me dê alguma luz.
    Desde já, Muito obrigado!

    1. Obrigada, Jorge! Pela tua descrição, acho que você pertence à faixa 2, portanto poderia vender para alguém. Mas acho que se você está nessa decisão que precisa ser tão imediata, e ainda não recebeu o imóvel, sugiro que você procure o banco para ver se tem alguma outra opção. Boa sorte!

  155. Minha dúvida é a seguinte, estou vendo uma casa para financiar pelo Minha Casa Minha Vida e estou na faixa 3, moro e trabalho em uma cidade na Bahia e o construtor prefere fazer o processo de aprovação na Caixa em outra cidade aqui na Bahia mesmo, com uma distancia de aprox. 120km, onde o mesmo possui conta. Dessa forma ele quer abrir minha conta lá, então nesse caso posso fazer a aprovação em um cidade e o imóvel ser em outra com essa distancia? Lembrando que o imóvel se localiza efetivamente onde moro e trabalho.

    1. Andiara, acho que você deve se informar com a Caixa diretamente nesse caso, pois uma questão que fica é: e se der algum problema, você vai ter que ir toda vez a 120 km da tua cidade por causa da agência? Veja isso com cuidado, o financiamento imobiliário são 30 anos ou mais!

  156. Olá, meu querido, tudo bem? Tenho a seguinte dúvida: financiei um imóvel na planta pela C.E.F apresentando uma renda de R$1.600,00. Para aduirir no imóvel paguei uma entrada à imobiliária, arquei com os custos de registro em cartórios (Taxas e ITBI) e assinei o financiamento em 27/12/2014. Ocorre que até a presente data não recebi o imóvel por parte da construtora, já paguei 10 meses de prestações junto à Caixa, estou pagando aluguel e desgostoso resolvi que não quero mais o imóvel. É possível desfazer o contrato com a Caixa, receber o que paguei de entrata, Taxas e ITBI e as parcelas pagas? Como faço para desfazer o contrato com a Caixa e reaver meu dinheiro de volta?

  157. Meu pai financiou um apartamento no programa (MCMV), porém vou me casar e não tenho imóvel, sendo assim ele quer fornecer o apartamento para mim e eu assumo as prestações e o condomínio, isso é possível ou não?

  158. Li e rê li todo o contrato de aquisição do imóvel pela minha casa minha vida, e não consta nada sobre alugar o imóvel então o que vale é o contrato correto?

  159. Boa tarde! PRECISO MUUUUUUUITO DE AJUDA!
    Comprei um apartamento na planta pelo programa minha casa minha vida (faixa2), ainda não foi entregue pela construtora, quando eu receber as chaves gostaria de vende-lo, minha pergunta é, a divida com a CEF que consta no contrato é de R$ 70.000,00 (mais ou menos), esse imovel seria avaliado? e caso esteja valendo mais que o valor que esta no contrato (valor da aquisição) o que acontece?

    1. Oi! O valor de venda será o valor do imóvel no momento da venda, independentemente do valor do teu financiamento. Se o imóvel desvaloriza, você perde, se ele valoriza, você ganha.

      1. Juliane, boa tade! obrigada pela resposta, supondo que o imovel valores, possa ser vendido por uns 100.000,00 a divida com a cef é de 70.000,00, a diferença de 30.000,00 eu vou receber da propria cef?

        1. Olá! Depende se o imóvel vai ser financiado ou não pelo próximo comprador. Se o comprador financia, o banco te paga a diferença, se a pessoa compra a vista, ela mesma irá te pagar e quitar o saldo devedor.

  160. Juliane tem 10 meses que eu e meu exmarido tiramos uma casa pelo MCMV e estou separada a 8 meses como faço para ser excluida dese contrato pois quero fazer parte do programa do governo federal e tenho medo de ter restrição pois o contrato e no nome dele e no meu mais eu naõ quero mais fazer parte do contrato.

  161. comprei um lote financiado, dai fiz um projeto de construção, levei pra caixa ela pagou o lote, e me emprestou um dinheiro para eu construir uma casa, fiz uma casa top, toda na laje, dois banheiro com acabamento em mármore, na época, toda a contruçao com o lote e tudo ficou em 140 mil, um ano depois ela é avaliada em 200 mil, como eu faço o debito dela é 135 mil , se eu vender por 200 me sobra 65 mil, sera que a caixa compra a casa de volta? ou devo vender ela particular, preciso de uma ideia de como eu pegar essa diferença da valorizaçao de 65 mil, pois ta dificil de pagar as parcelas de 1300, obrigado.

    1. Oi Marcos. Você precisa arrumar um comprador, se ele comprar direto de ti ou financiar por um banco, você receberá o valor da diferença e o débito do seu financiamento será quitado. Não existe como “devolver” para a Caixa.

  162. Olá, adquiri um apartamento pelo MCMV e gostaria de saber se tem como eu trocar por uma casa e transferir a divida para a casa e seguir pagando? e gostaria de saber em que faixa me encaixo:
    – Apartamento na planta, valor 115.000,00, não é conjunto habitacional;
    – 100.000,00 do programa MCMV e 15.000,00 da construtora;
    – Meu salário é de 1.743,00.

    Muito obrigado!

  163. Olá eu tenho uma casa que está no meu nome é da minha esposa e já pagamos 5 anos ela na época eu e ela ganhávamos uma renda de 1200 total mas hoje dobrou este valor e queremos vende lá será que poderíamos vender esta casa e depois quitar o que falta .

  164. Fui habilitada num programa Morar Bem, que é semelhante ao MCMV, sou solteira, só apresentei minha documentação e renda, porém vou me casar em comunhão parcial de bens e meu noivo tem um imóvel financiado pela CEF, mas não é pelo programa MCMV. A minha dúvida é a seguinte, o fato dele ter um imóvel pode me atrapalhar no momento em que eu for convocada pelo Banco para assinar o financiamento?

    1. Olá, não conheço esse Morar Bem, mas se for como o PMCV, não case antes de encaminhar o financiamento, pois se casar antes, perderá direito.

  165. Oi Juliane.
    gostaria de saber algumas informacoes . meu pai morava em uma área de risco e ganhou uma casa MCMV em campo grande RJ. Ele faleceu esse ano ele ganhou a casa em 2011 . mais nao sei se ele pagava.. Ou nao? Eu nao tenho interece de morar lá. Pois ele faleceu na casa… Nem meus irmãos samos 4 .. Ninguém quer morar lá .. Deixei minha prima morando lá . tomando conta. Mais ela nao quer mais ficar la . sera que posso vender ou vender pra caixa novamente .. Ou tenho que terminar de pagar ou já ta pago? Nao sei como proceder me ajude!

  166. Olá, tenho uma casa mcmv, e encaixo na faixa 2, porém quero dar ela como entrada pra outro imovel, a caixa ela pega ela com o valor atual de mercado ou somente o valor que paguei ate o momento, grato desde ja, mauricio.

  167. Olá, possuo um apartamento financiado pelo Programa MCMV e no momento da assinatura representei a 2ª faixa citada no post. Gostaria de saber se realmente não posso alugar o imóvel até que eu quite-o (independente do tempo pagando) e onde eu poderia encontrar essa informação oficial publicada pela CEF. Poderia me ajudar? Obrigado.

  168. Muito boa noite .
    Tenho duas dúvidas.
    Tenho uma casa financiada pela caixa que não foi feito pelo plano minha casa minha vida .O financiamento foi no valor de
    R$ 59000, 00 já paguei 40 meses com média de parcelas de 600 reais eu consigo comprar outra casa mesmo pagando este financiamento?
    Segunda pergunta .consigo vender para outra pessoa que financie e a caixa quita e me paga a diferença? Tenho um renda média de
    R$4.500, 00 desde já agradeço
    Att Wellington Lima.

    1. 1º pergunta: Pode comprar, se for autorizada na análise de crédito, ou seja, se você tem renda para pagar.
      2º: Sim, funciona bem assim.

  169. Olá, gostaria de saber se posso refinanciar a minha própria casa, pois estou precisando de dinheiro e se houver essa alternativa, então farei.
    Obs: a casa é do programa MCMV e já paguei 5 anos. Caso haja algum procedimento diverso deste, poderia me ajudar.
    Desde já, agradeço.

  170. ola. estou me separando meu ex marido disse que não quer a parte dele da casa e que eu poderia ficar na casa. o que devo fazer? um contrato uma procuração? não tenho condições de refazer o financiamento. e no caso se eu quiser liberar o meu fgts para desapertar um pouco nao consigo liberar apenas o meu? tem que liberar o fgts dos dois?

  171. Primeiramente Parabéns pelo blog, retirei varias dúvidas, porem ainda tenho uma. Tenho um financiamento no qual ja paguei 4 parcelas do minha casa minha vida, acredito q pela minha renda na epoca da assinatura $2.000 devo está na classe 2 e recebi subsidio de $11.000 no qual ocorreu no final de 2013, a duvida é o seguinte, posso tranferir essa divida? Tipo vender para outra pessoa cobrando apenas um ágio a ser pago para mim devido as melhorias que realizei na casa e na segurança do imóvel e levar o cliente na agencia da caixa para transferir o valor que ja pago de prestacao e o restante para o comprador? Ele tera algum custo fora os de cartorios ? Outra dúvida, meu lote tem espaço de 200metros quadrado, e estou querendo contruir um barraco no quintal e pretendo alugar o mesmo, algum impedimento nisso visto que eu nao irei alugar propriamente a casa adiquirida no programa? Agradeço

    1. Oi! Pode vender pelo valor de mercado, sim! Custos serão os de cartório, e da Caixa deve ter também (engenheiro, etc). É proibido ceder o imóvel.

      1. Se esta resposta foi a minha e colocou apenas o nome errado eu nao intendi nada, rsss to nesta duvida ai se quem comprar independente da renda (claro a prestação tem que se encaixar nos 30%) pode assumir o valor e quantidades de parcelas que ja pago a Caixa e prw mim a pessoa so pagar o valor a mais pelas melhorias feitas no imovel… e a outra é caso eu faça um barraco no quintal de minha casa se a algum impedimento para locação do “barraco” feito no quintal e eu habitar a casa na frente. Agradeço a paciência

        1. Olá! Desculpe, talvez não ficou claro mesmo.
          Se você for vender o imóvel que você tem financiado pelo MCMV para outra pessoa, você vai vender pelo valor de mercado atual dele. Por exemplo, você comprou essa casa por R$ 100.000,00, mas fez melhorias e agora ela vale R$ 120.000,00, OK, você pode vender por R$ 120.000,00. O novo proprietário vai pagar os R$ 120.000,00, o saldo devedor na Caixa será quitado, e o que sobrar é seu.
          É feito um novo financiamento, não tem como simplesmente passar as prestações que tu já paga para alguém e cobrar as melhorias. Até porque o comprador vai financiar o teu imóvel por uma linha de credito mais cara que o MCMV, pois o MCMV é só para imóvel novo.
          Sobre o barraco, não sei te dizer, mas acredito que pode, uma vez que tu vai continuar habitando a casa financiada.

  172. ola ,
    minha tia comprou um imovel pela MCMV ,o imovel demorou a sair e ela foi morar em outro lugar, agora que saiu queria saber se ela poderia passar o imóvel para mim , que sou sobrinha.

  173. Juliane, boa tarde

    Vi um anuncio de um apartamento em um conjunto habitacional no Estácio de uma pessoa que foi beneficiada pelo Minha Casa Minha Vida devido ter sido lesada por obras da prefeitura (a Caixa “deu” a casa a ela). Eu posso comprar esse imóvel sem risco? Soube que o imóvel não possui escritura pois a Caixa ainda não pagou o imóvel, porém me foi informado que seria passado pro meu nome o contrato de compra e venda recebido pelo proprietário e também um documento dizendo que o mesmo me vende o imóvel por livre e espontânea vontade. O motivo da venda, segundo ele, deve-se ao fato de ele não ter condições de arcar com o valor do condominio, agua e luz.

    Pode me ajudar?

    Desde já agradeço

    1. Oi Bruno! O imóvel nem está no nome da pessoa, seria um contrato de gaveta como chamam. Você estará comprando em situação totalmente irregular, precisa aguardar escritura e passar o imóvel pro teu nome.

  174. Posso tentar fazer financiamento 1 no meu nome colocando que moro com meus pais e sendo responsável por eles ou soh serve para marido e mulher?

  175. Pedi uma amiga que financiasse uma casa do Mcmv mais agora ela quer financiar um imóvel para ela tem como transferir o financiamento a prestação é de 365 reais e compre pela imobiliária convencida a caixa acho que me enquadro no nível 2
    Será que ela consegue me passar o financiamento pois quem paga sou eu ela só emprestou o nome

    1. Vocês terão que fazer a venda e compra do imóvel com transferência da dívida de uma para o outra. Nesse caso, você perde as condições do MCMV, como os juros baratos por exemplo.

  176. Olá,
    Financiei um imóvel pelo MCMV 2 e iremos pegar as chaves em fevereiro/2015. Ocorre que encontramos um terreno no valor de R$70,00 num lugar onde sempre quisemos morar. Posso utilizar o imóvel como forma de entrada para comprar esse terreno? Ou posso pegar um empréstimo na CEF e dar esse imóvel?

    1. André, se vc ainda não assinou o contrato e nem registrou você pode desistir da operação a unica coisa que você perderá será o valor das tarifas que já foram pagas.

  177. Olá, E
    Eu não me lembro a renda bruta que eu havia cadastrado quando contratei o Minha Casa Minha Vida (R$ 1400,00 ou 1650,00). Porém, sei que o meu financiamento é de 360 meses. Isso quer dizer então que COM CERTEZA o meu cadastro pertence à Faixa 2 ou pode ser que mesmo o financiamento sendo de 360 meses o beneficiário pode pertencer a Faixa 1?

    At.
    Guilherme

  178. Sou o primeiro morador da casa, mas pago aluguel a mais de 4 anos nessa casa, que foi financiada pelo programa MCMV, e o proprietário não cumpriu o direito de compra que eu tinha, vendendo para seu irmão, o mesmo solicitou que saíssemos da casa agora, tenho algum direito a ser requerido nesse caso?

    1. Carlos, importante deixar esse seu depoimento aqui no site em aberto para os outros leitores que podem estar em situação semelhante. Eu não tenho como te ajudar, vais ter que procurar um advogado.

  179. ola, tenho um imovel financiado pelo mcmv pela faixa dois, gostaria de saber se a escritura da casa fica no meu nome, ou fica no da caixa?

  180. Comprei uma casa pela caixa, em abril de 2013, comecei a morar por um período de 6 meses somente.E passei o financiamento ou seja passei a casa para uma outra pessoa com toda documentação no fórum, e se passando aproximadamente 1 ano e 4 meses, eu pretendo ter minha casa de volta, eu gostaria de saber os tramites legais que posso fazer para ter minha casa de volta, onde que o financiamento são 25 anos para quitação?Pretendo devolver o dinheiro a pessoa que está morando, mais a pessoa não quer acordo e responde assim:Eu fiz o negócio e tá feito, o que posso fazer?Uma outra pergunta é se posso passar o financiamento da casa para ele, ou seja tirar todo e qualquer vínculo da caixa de meu nome.
    Desde já agradeço.

  181. Olá Gostaria de saber se eu pagar parte do financiamento por ex. eu financiei 60 mil paguei cinco anos …mas quero abater as prestaçoes para diminuir nas parcelas ou diminuir nos anos …ex . pago 10 mil abaixa nos anos …esses anos passam eu perco o subsidio??

  182. minha duvida é,,,,adquiri um apartamento,,pelo minha casa minha vida,,,não me adaptei,,,e gostaria de saber se posso trocar o apartamento,,por terreno,,e transferir a divida,,ou se posso dar como entrada,,em outro imovel,,,sem ter que me encomodar,,,,com a caixa,,,des de ja agradeço

  183. Boa Trade o Minha Casa Minha Vida tbm faz financiamento de casa ou é só Apartamento ???
    E como faço para financiar uma casa .

    Obrigado

  184. Comprei um apartamento financiado pelo MCMV sem usar o meu FGTS, pois me disseram que o prazo para a finalização do processo seria mais demorado. Já quitei 2 parcelas do meu financiamento e quero usar o meu FGTS (tenho aproximadamente uns 4000,00 de FGTS) e me disseram que é melhor eu aguardar uns 8 meses ou até 1 anos para poder usá-lo. Seria mesmo essa a recomendação? E qual a melhor forma de usar meu FGTS usando-o todo para abater no contrato ou para abater nas parcelas? Minha parcela está na faixa de 1271,00. Desde já agradeço pela atenção.

    1. Sobre o período para usar, aguarde juntar um pouco mais, evita fazer todo o processo de novo em pouco tempo. Na minha opinião particular, é melhor usar para reduzir prestações, ou seja, o prazo.

  185. Tenho 29 anos, sou solteiro e moro com meus pais que tem 50 anos de idade, nossa renda eh de R$1.000,00 e fiz a inscrição o meu nome na opção 1. Sera que temos chance de conseguir uma casa mesmo não tem criança , idoso ou deficiente na familia? Apesar de colocamos um atestado psiquiátrico que meu pai possui doença código cid f10.7

  186. Boa tarde, muito bom o seu post, o blog está de parabens!
    Poré fiquei com uma dúvida… estou aguardando aprovação de um apartamento na planta que está prevista a entrega para dezembro de 2016. Dentro de um ou dois meses estarei assinado com o banco aquele contrato com valor de escritura, mas durate a obra vou pagando a entrada parcelada e só pago o financiamento propriamente apos o habite-se. Minha duvida é o que acontece se antes das chaves, supondo julho de 2016, minha renda dobre… Terei direito ao mesmo subsidio e juros de hoje ou será recalculado de acordo com a nova renda?

    1. Olá! Se você assinar o contrato de compra agora, vai valer a tua renda de agora, mas se assinar só na entrega, vai valer a renda da data da entrega. Verifique com o banco se você vai assinar o contrato do financiamento já agora, então estará tudo garantido. Depois volte nos contar como funcionou para você.

      1. Voltando para contar..
        Já assinei o contrato com o banco e já vem até escrito o valor da primeira parcela que irei pagar quando entregar as chaves, as condições não serão mudadas.

  187. Compramos uma casa no Minha Casa Minha Vida, na planta ,como eu e meu marido tinhamos restrições meu filho comprou no nome dele, pois morávamos os 3 juntos mais minha filha, como demorou um tempo anos, ate nos entregarem meu filho foi morar com a namorada e nós nos mudamos para a casa financiada, a casa tem um quarto a mais exatamente para meu filho, caso queira voltar a morar conosco um dia. Isso é ilegal, nós morarmos na casa, pagarmos as prestações mas ela estar no nome do meu filho?

  188. Oi..Minha esposa comprou uma casa popular faixa 2…antes de nos casarmos no regime parcial de bens…hj n consigo usar meu fgts ….tem como passar a casa para meu nome e dela?

  189. Olá
    Tenho um apartamento pelo programa MCMV há um ano, e recebi uma proposta para trocar em uma casa no mesmo programa MCMV. Posso trocar???

  190. bom dia gostaria de saber eufiz um financiamento minha casa minha vida mas aprovou 90.000 e tem uma primo meu que tem uma casa financiada e quer passar para frente ele quer 50.000 e continua pagando as parcelas são de 700 reais e tem como fazer isso ?

    1. Para sua segurança, faça um contrato com o banco e não diretamente com seu primo, pois nesse caso o imóvel para a ser teu direito. OBS: você pegará juros altos, não será MCMV.

  191. Bom dia!

    Estou querendo comprar um imóvel pela minha casa minha vida, minha renda é de 1.400 na carteira, porém tenho outras renda por fora. Posso comprar o imóvel e ganhar o subisidio e depois ir pagando as prestações de trás ou quitar o imóvel ? Acho que me enquardo na faixa 2.

  192. Oi! Comprei um apto do programa MCMV em 2010, minha renda comprovada no contrato foi de R$1.000,00 e as prestações ficaram em R$ 285,00. O financiamento foi parcelado em 25 anos e recebi um subsídio de R$ 17 mil. Estou em dúvida em faixa me enquadro.
    Estou interessada em vender meu imóvel, posso? Terei que pagar o subsídio que recebi? Quero adquirir um outro imóvel em outro local. Sei que não poderei mais participar do programa MCMV, mas poderei realizar outro financiamento a juros menores pela CEF?
    Parabéns pelo blog, ele é muito útil para auxiliar nas dúvidas.

    1. Olá! Você está na faixa 1 sem convenio. Pode vender, não precisa pagar o subsidio. Pode financiar outro imóvel com outra linha de juros mais cara que o MCMV.
      Obrigada!

  193. Olá gostaria de saber se tem como meu marido compra uma casa no programa MCMV a renda dele e de 3000 mas tipo moramos em Brasília e queria compra em belem!

  194. Olá, eu comprei um imóvel usado com o juro de 4%a.a. junto com a minha mãe, ela se casou depois da aquisição, então, eu queria passar a casa so para o nome dela para ela morar com o marido e comprar uma casa so para mim morar com minha filha, no proximo financiamento eu não consigo mais a taxa de 4%a.a?
    outra pergunta
    É proibido alugar o imovel adquirido pelo programa minha casa minha vida, mas se caso eu morar no casa e construir comodos nos fundos do terreno da casa para alugar eu posso?

  195. Olá, meu marido se inscreveu no programa MCMV. Está correndo um processo de herança e é possível q eu receba um imóvel. Caso eu receba este imóvel após o contrato ter saído, estaremos ilegais?

  196. Eu fui contemplada com uma casa de Conjunto habitacional minha casa minha vida em MG, onde tem o subsidio do governo e o restante pago em 20 anos, porém entregaram as chaves, mas não tem infra estrutura, nem água tem e não saiu documentação pra pagar, quero saber se eu ou o meu esposo pode participar de outro financiamento q não tem subsídio em outra cidade ? Ou eu posso desistir do que já tenho. Por que tá demorando muito pra sair e não temos informações.

  197. Oi,meu cunhado comprou um apartamento no programa minha casa minha vida ainda no terreno,porém já fazem 5 anos e ele já pagou a entrada e o financiamento que foram poucas parcelas,mais até agora nem começaram ainda a construir.Bem eu teria interesse também em comprar mais depois desse tempo todo fiquei preocupado, gostaria de saber se realmente leve esse tempo todo mesmo,sabendo que ainda vai maus uns 3 anos até construirem e ele ir morar.

  198. Bom Dia!
    Comprei um imóvel no valor de R$ 113 Mil em 2010 porem preciso transferir esse bem em nome de minha ex-noiva pois foi um acordo que fizemos.
    No ato da compra tudo foi feito em meu nome e adquirido por mim, porem no decorrer dos anos ela quem pagou boa parte e agora vai ficar com ele.
    Eu preciso quitar para passar no nome dela? É possível fazer a transferência de escritura e debito bancário?

    abs

    1. Olá, tem como passar para ela se ela tiver renda suficiente comprovada para pagar as prestações. Se for tranquilo para vocês, é melhor quitar e depois transferir.

  199. Bom Dia, tenho um imóvel MCMV sou beneficiário faixa 1,devo ainda 84 prestações minha renda melhorou e gostaria de saber se posso amortizar de 10 em 10 prestações por mês? Qual o procedimento?

  200. Olá Juliane!
    Seu blog é o mais completo que já vi, você está de parabéns!!
    Aproveitando, gostaria de esclarecer uma dúvida, comprei uma apartamento que faz parte do PMCMV, fizemos um contrato de gaveta e pelo que eu li nas perguntas acima, não posso alugar, apenas vender.
    Enfim, o ex proprietário e eu fomos no agencia pra solicitar a quitação do imóvel, a operadora disse que não eh tão simples assim, tem uma fila pra quitar imóveis, podendo demorar de 6 meses a 1 ano. Nesse caso o imóvel vai ficar fechado por esse período, me custando $300,00 por mês de condomínio. Enfim, isso não é o pior, ela disse que após a quitação pode demorar até dois anos pra liberação pra alugar…
    Achei essa informação um tanto estranha, sabe me dizer se isso procede??
    Aguardo.

    Muito obrigado desde já!!

    1. Obrigada Alexandre! Procure diretamente uma agência da Caixa Federal, realmente estão estranhas essas informações. Para você ter amparo de argumentos, procure no seu contrato de financiamento a cláusula que fale sobre a quitação. O que estiver escrito ali é o que vale, e se não for cumprido, procure o Procon.

  201. Boa Noite!
    O proprietario conteplado no programa minha casa minha vida nao quer mais ficar com o bem depois de 4 meses financiado. Ele quer tirar do nome dele o financiamento, posso ir junto com ele a agencia da caixa e transferir para o meu nome e começar a pagar afim de morar no imovel?

  202. Bom dia!!! 1- Meu salário Bruto é de R$3500,00, sou solteira e não tenho dividas pedentes, minhas despesas são pequena, mas tenho um empréstimo consignado com parcelas de R$790,00, será que consigo o financiamento? 2 Posso dar entrada no pedido de financiamento MCMV no BB e Caixa, e escolher o que sair primeiro? Obrigada.

    1. Oi Cleusa! Não entre nos dois bancos, escolha um, desculpe mas seria chato da sua parte fazer dois bancos trabalharem por uma coisa que de repente pode não sair. Tem chances de conseguir o financiamento sim pela sua renda!

  203. Adquiri um imóvel atráves do minha casa minha vida a 2 anos atrás, a entrega será agora em julho. Por enquanto, paguei somente as mensais e anuais para a construtora o financiamento com a caixa começará em julho. Posso transferir o financiamento do imóvel para outra pessoa?. Muito obrigado pela compressão.

  204. Já paguei mais de oito anos a Minha casa minha vida. Minha Irma trouxe o noivo pra ficar aqui enquanto não sai o casamento. Ele poderá reclamar algum direito??? Posso fazer um contrato de aluguel pra enfatizar que minha Irma não é dona da casa já que mora comigo???

  205. Olá, gostaria de saber sobre o que pode ser feito em uma casa do programa MCMV, vi que vc já respondeu que não pode ampliar/reformar. Bom, acontece que na cidade onde eu moro, todas as casas financiadas pelo programa, por exemplo, não tem garagem coberta, lavanderia coberta, etc. Só que depois os moradores, mesmo antes de acabarem de pagar o financiamento, fazem garagem, área de lavanderia, churrasqueira, mais um quarto..quero saber se tem coisas que podem ser feita? ou nada pode ser feito? Depois que a casa for quitada é permitido? Obrigada!

    1. Oi Lilian, na prática todo mundo sabe que são feitos os aumentos. Na verdade isso não é permitido enquanto tem o financiamento, após a quitação não tem problemas. É aquela velha estória no nosso país: todo mundo faz e não dá nada, não é mesmo!?

  206. Juliane, como vai?
    Seu blog é muito legal e o post também!
    Porém tenho a seguinte duvida.
    Em 2012 comprei um imóvel MCMV financiado em 300 meses (25 anos) minha renda na época era de R$ 1350,00. Por diversos motivos não tenho intenção em morar no imóvel, sendo assim pergunto:

    Qual faixa eu me enquadro?
    Posso repassar o saldo devedor para outro comprador?

    Grato,

    Daniel

    1. Oi Daniel. Você é da faixa 1. Pode vender a sua casa e repassar o saldo para outro comprador sim, só que o comprador não poderá financiar a tua casa pelo MCMV, mas pode por outras linhas.

  207. Boa tarde,

    Contratei um financiamento pelo MCMV e já morava com uma pessoa na época, mas fiz o financiamento somente no meu nome pois o meu companheiro estava desempregado na época. Como faço para ele ter direito ao apartamento já que ele paga a metade das despesas do apartamento?

  208. BOA TARDE.
    TENHO UM APARTAMENTO FINANCIADO PELO MCMV
    O CONTRATO ESTA NO MEU NOME E DO MEU EX- NAMORADO
    POIS NA ÉPOCA COMPRAMOS JUNTOS. AGORA ESTAMOS SEPARADOS E EU ESTOU MORANDO NA CASA, E PAGANDO O FINANCIAMENTO. A CONTA DEPOSITO ESTÁ NO NOME DELE. CONSIGO MUDAR ESSA CONTA PARA O MEU NOME ? CONSIGO DESFAZER O CONTRATO ? OBRIGADA

  209. financiei uma casa no programa minha casa melhor,tive problemas com una marjinais do condominio e tive quer sair de casa por varias ameaças dos mesmos ,sair fujida da minha propria casa .tenho como canselar esse contrato e desistir da casa?

  210. Olá, gostaria de saber somente um decore seve para comprovação de renda de autonomo para financiar através do minha casa minha vida faixa 1 (renda até 1.600,00).

    Obrigado

  211. tire-me uma dúvida
    Duas pessoas que adquirirem casas pelo PMCMV na faixa 2 enquanto solteiros e depois de um tempo se casam, existe alguma irregularidade na situação?

  212. Financiei pelo BB uma casa pelo MCMV, infelizmente não consigo mais pagar as parcelas e estou querendo sair do financiamento, ou por cancelamento ou transferência de contrato. Só que o banco não me da informações mas o contrato diz que são possíveis. Gostaria de saber qual procedimento que tenho que fazer, de preferência para cancelar o contrato.

  213. Olá, me ajude por favor!
    Fui beneficiada com um apartamento em um condomínio pela faixa 1 do MCMV, porém, é muito longe de onde moro atualmente. Por motivos familiares, não poderei me mudar tão em breve. Existe a possibilidade da Caixa me “tomar” o apartamento por ver que não estou residindo nele, mesmo que eu já esteja fazendo melhorias? Estou confusa, por que li que pode ficar fechado desde que não esteja habitado por nenhum inquilino (alugado), porém, o Sindico me disse que já destituíram algumas famílias que não estavam residindo. Me ajude por favor.
    Excelente blog.

    1. Obrigada, Oraide. A regra do programa é moradia, vai deixar fechado o imóvel? Não sei de casos assim que o sindico relatou, mas imagino que seja possível e coerente.

  214. Ola, Parabens pelo blog, excelente iniciativa, porém ainda fiquei com algumas duvidas: Gostaria de saber se na aquisição pela faixa 2 a quitação extraordinária acontece nos moldes de um financiamento comum (o saldo devedor é recalculado e existe a opção de diminuir o valor das parcelas remanescentes ou o tempo do financiamento) e se é possível fazer varias amortizações extraordinários ao longo do período.

  215. é possível vender a casa financiada pela MCMV para minha esposa depois de alguns anos e pegar o valor que valorizou para mim? a casa esta somente no meu nome , e valorizou , posso vender para ela e pegar o valor que valorizou em dinheiro?

  216. Boa Noite.
    estou comprando uma casa já financiada pela MCMV, já fui informado que não participarei do MCMV até ai tudo bem, mas hoje me ligarão avisando que não poderei usar meu FGTS porque a casa está financiada a apenas 23 meses, que o financiamento da casa deveria ter ultrapassado os 3 anos pra mim poder usar o FGTS.
    1º Corre o risco de reprovar o financiamento desse imóvel?
    2º Está correto o prazo de 3 anos pra o mesmo imóvel?

    1. Benicio, se a casa foi financiada anteriormente com FGTS tem novos prazos sim, está correto. A aprovação depende se tu tem dinheiro da entrada, fora o FGTS.

  217. Boa tarde, comprei um imóvel pelo mcmv e me enquadro na faixa 3, sendo que ainda não quitei o financiamento e quero vendê-la. Quero saber se posso vender, e se sim, como devo proceder? Obrigada.

  218. eu minha ex esposa juntamos renda para adquirir imovel atraves do minha casa minha vida 2 e na epoca utilizamos uniao estavel,depois nos casamos no civil e agora nos separamos .eu posso adquirir outro financiamento?

  219. Olá. Se possível me tire uma dúvida.
    Em 2012 comprei um apartamento pelo PMCMV. O valor do imóvel na Caixa foi de 80.000, onde 64.000 financiados e 16.000 de subsidio.
    Mas, além desse valor, a construtora, me cobrou 5.000 em um contrato “por fora”. Achei que era Legal essa cobrança na época.

    Esses dias navegando na internet achei um site que diz que essas cobranças e contratos por fora são proibidos.
    A dúvida é essa. Devo ou não solicitar a devolução deste dinheiro?

    Desde já, agradeço

    site que mencionei: http://www.clickhabitacao.com.br/artigos/programa-minha-casa-minha-vida-esclarecimento-aos-compradores/

    1. Oi Alexandre, essas cobranças “por fora” existem e todo mundo sabe que são ilegais. Como cobrar de volta? Foi feito o pagamento e possivelmente você não tenha nenhum recibo desse “por fora”. Acontece que as construtoras vão no limite máximo do financiamento pelo banco e tiram mais um pouquinho por fora.

  220. Eu e meu esposo financiamos uma casa pelo MCMV através do Banco do Brasil, não terminamos de quitar, mas estamos vendendo, e o comprador vai financiar pela Caixa Econômica.Estamos esperando apenas o Cenop do BB, entrar em contato com a agência da caixa pra finalizarmos a venda,e nós recebermos a parte do valor que nos cabe.Você sabe se esse processo é demorado? Já tem 3 semanas que estamos aguardando o cenop dar um retorno pra agência da caixa com o saldo devedor e as datas pra caixa depositar o dinheiro e quitarmos com o BB.Aguardo contato.

    1. Oi Debora, qual o prazo que te passaram que seria necessário no início? Se já passou, sugiro que faça uma reclamação na ouvidoria do BB.

  221. Andei olhando a lei que rege o PMCMV e não vi nada a esse respeito, gostaria de saber se a pessoa depois que adquire uma casa através do programa minha casa minha vida pode demoli-la.

    1. Claro que não pode. A ideia é utilizar o terreno? De jeito nenhum, se houver fiscalização o financiamento terá de ser quitado.

  222. olá, gostaria de saber se há alguma restrição pela caixa da pessoa que é autônoma….e se é necessário algum documento que comprove renda

  223. Tenho uma casa financiada pelo minha casa minha vida !
    Estou pensando em usar o meu FGTS e inteirar uma parte com minhas reservas para
    abater na dívida.Tenho a seguinte dúvida : Se os juros serão atualizados na hora de recalcular meu saldo devedor.

  224. FIZ UM FINANCIAMENTO PRA CONSTRUIR UM IMOVEL COM O MCMV EM 2013 , EM UM TERRENO DE MINHA PROPRIEDADE, AGORA TENHO QUE MUDAR DE CIDADE E ESTADO POR MOTIVOS DE TRABALHO, POSSO VENDER O IMOVEL? QUAL O MELHOR CAMINHO PRA VENDA : IMBOBILIARIA ,CORRETOR OU O O PRÓPRIO BANCO (CEF)? QUAL O MELHOR CAMINHO?

    1. Olá! O melhor caminho vai ser o que vai te fazer a melhor proposta. Mas lembrando que a CEF apenas vai intermediar, não venderá pra ti.

  225. Prezada, parabens pel iniciativa de informar a populaçao leiga sobre os discutidos assunto. Minha pergunta e: minha mae foi sorteada para um apartamento do projeto minha casa minha vida em santa cruz. Sendo que toda a nossa vida fica m ramos. Gostaria de saber primeiro se ela pode solicitar troca para um lugar mais proximo. Segundo, como funciona o processo de posse?. Obrigada e mais uma vez parabens!

      1. ola; tenho um finaciamento do programa minha casa minha vida faixa 2 a mais de uma ano , as casas estao prontas para ser entregues, nesse tempo comecei a nomorar uma moça que tambem tem um financiamento igual ao meu no mesmo bairro,, como a casa ja estao pra ser entregue ela quer morar junto na casa dela,,, posso deixar a minha fechada? sera que tem perigo de eu perdela?

    1. Não pode solicitar a troca do imóvel, o que ela pode fazer é não aceitar esse e ir novamente para a fila aguardar ser sorteada novamente. Quanto ao processo de posse não sei responder.

  226. Olá. Tenho uma casa financiada pela MCMV. Resolvi fazer um sobrado e a caixa ameaçou tomar o imóvel. Tem uma cláusula no contrato que qualquer benfeitoria deve ser comunicada a CEF, pois bem eu não comuniquei e minha vizinha me denunciou. Já ouve fiscalização do CREA e da Prefeitura (tudo certo), Ficaram de agendar com um engenheiro da CEF para fazer a vistoria, mas fiz a planta do sobrado com arquiteto, RRT e já foi aprovado na prefeitura o alvará para ampliação do imóvel. Minha dúvida, mesmo realizando a obra de acordo com legislações existentes, a CEF pode tomar o imóvel? Se tomar posso recorrer?

  227. Boa noite, financiei uma casa e pago parcelas de aproximadamente 850 reais, recentemente tive uma filha e as contas apertaram… Gostaria de saber se tem como reduzir essas parcelas … Sou professora e sou vinculada ao um regime próprio de previdência.

    1. Oi Cibelle! Redução de parcela somente se você amortizar (pagar um valor a mais para reduzir a prestação), mas como não é o teu caso, não vejo muita solução..

  228. Olá,
    Gostaria de uma informação, minha mãe irá comprar minha casa (Faixa 2 – minha casa minha vida), mais gostaríamos de fazer um contrato para ela assumir o restante das parcelas, porém ela tem um imóvel pela minha casa minha vida (faixa 3 ), podemos fazer o financiamento por outro banco, para conseguirmos financiar? mesmo com taxa maior?

  229. Uma pessoa comprou o imovel pelo minha casa minha vida, novo, nunca foi habitado, mas ela não está conseguindo pagar e quer me vende-la. Só que quero adiquiri-la também pelo minha casa minha vida. Posso realizar este procedimento? Se não, porquê?

  230. Boa tarde Comprei uma casa em outra cidade com renda de R$ 1.600 eu me enquadro na faixa II, pois a minha casa não é daquelas todas igualzinha que a prefeitura faz, nesse caso eu posso alugar a casa?

    Att

  231. Meu esposo comprou uma casa pelo mcmv quando nos apenas moravamos juntos a 1 ano mas omitimos a informação pois meu none estava no SCP. 6 meses depois nod casamos com regime parcil de bens. Em caso de divórcio eu tenho direito na casa por já morar com ele quando ele comprou o imóvel

    1. Olá, não tem direito. Talvez entrando na justiça, teria como tentar provar a união anterior, mas aí só um advogado pode te ajudar melhor.

  232. olá. Eu comprei um apartamento em 1998 (programa anterior ao minha casa minha vida), em Pernambuco, pela Cohab-PE (órgão governamental). Finalizei o financiamento pela caixa. Queria saber se atualmente eu posso usar o programa minha casa minha vida, na Paraíba (outro estado, outra cidade), na faixa 2 do programa?????? ou se o fato de eu já ter comprado uma casa pela COHAB-PE seria impeditivo de adquirir outro imóvel pelo pmcmv, faixa 2????

  233. Gostaria de compelmentar que o ap que adquiri foi na faixa 1, de zero três salários mínimos, e ainda me encontro dentro desta faixa salarial.

  234. Bom dia,estou trabalhando como pedreiro e pagando o mei, faço a declaração todo ano,pois tenho noa fiscal de meus trabalhos,com essa declaração consigo um financiamento mcmv junto a caixa? ,pois declaro uma faixa 2.000.00 mensais.

  235. Olá,
    Possuo um imóvel do programa MCMV e recebi uma informação diferente do que li aqui sobre aluguel no caso das faixas 2 e 3. Liguei na caixa hoje, e me disseram que não existe nenhum impedimento na Caixa para que eu alugue o meu imóvel, contanto que o financiamento esteja sendo pago em dia.
    Acredito que essa informação do blog esteja desatualizada.

  236. olá boa noite… Estou vendo para comprar um imovel de 145,000.. que se enquadra no minha casa minha vida. porem… o mesmo se encontra financiado junto a caixa. e o proprietario vai quita-lo antes de tudo. minha duvida e a seguinte. esse imovel se enquadra no programa mcmv? ele tem habite-se de menos de 180 dias, porem está financiado da caixa. E só p ressaltar. o dono do imovel financiou mas nao participou do programa.

  237. Oi, meu pai foi beneficiado pela faixa 1, porém faz 7 anos q ele se inscreveu no programa, no momento ele está com a saúde comprometida e irá morar na casa do meu irmão. Ele quer ficar com o apartamento desde que eu more nele ele vai paga as parcelas do financiamento, isso seria ilegal ? Agradeço desde já.

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